分家

家里有父母、兄弟俩夫妻，分别育有一女。父亲名下有两间房子，一间新建房，一间老房子，还有一间还未过户的房子。现已签下分家协议书，内容是：1、未过户的房子和老房子归哥哥所有，一间新建房归弟弟所有。2、债务总共有21万，分成3等分，分别由父母偿还7万，兄弟俩各偿还7万。3、父母前六年居住在弟弟家里，六年后长期居住在哥哥家，父母户口随哥哥。
但现在的问题是说以后父母还能批下一间房地基，父母的户口又在哥哥那里，如果哥哥想要这件房地基，那么他是不是需要出钱补偿弟弟。还有一个问题是现在所有的房子使用权都是属于父亲的，现在又需要我们还债，那么是不是需要先把房子的使用权过户到兄弟两的名下再开始还债。不然我们既还了债，又没有得到房子。