关于城中村房屋土地拆迁补偿等问题

各位律师们，大家好
     本人是荆州市沙市区太师渊棚户区改造项目的一个被拆迁人，我们这边在几十年前是城乡结合部，随着城市的逐渐扩大而成为了城中村，而我们这片地区比较特殊被章华寺、烈士陵园、太师渊公园包在中间，由于历史遗留问题一直未曾开发。所以各家居民都开始在自家地上建小楼了，慢慢的规模越来越大，到现在基本上80%的居民都是2层以上的自建小楼。
    现在的情况是去年出台的新拆迁政策，由政府来拆迁，我们市规划我们这片城中村为棚户区改造项目，我们这些居民大部分相关的土地房屋证件都未办理齐全，这个是历史遗留问题，早在80,90年代起就说我们这边档案被封，无法办理相关证件。然后部分有条件有门路关系的办理了双证，我家因为条件有限一直只是办理了土地使用权证。
    现在拆迁办的人说土地是国家的只是赔偿我们房屋的钱，我们平民也不懂这些，所以想咨询一下，我们办理的土地使用权证，土地类别是划拨，每年都缴纳了土地使用费的，这算不算是国家租赁承包给我们使用，实际一达成合法的契约关系，基于我们现在这种情况的拆迁补偿，土地到底算不算补偿费用。
    另外他们评估的价格似乎不太合理，我们位于沙市商业中心地段，防御结构也比其他拆迁项目的房屋较新，但是价格却低于其他拆迁项目的评估价格这个是为什么？是不是存在说明问题？我们应该如何维权？