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卖家公证委托中介将房子卖给了我

福建－厦门 10-18 14:15 悬赏 0 发布者:caixia…… 给我留言回答:(3)

事情的经过，就是卖方将房子已协议的方式卖给中介，他们做了公证，由公证全权代理，中介在这个房东不知情的情况下，将房子提价7万，卖给我们.
现在房子已过户给我们，我们产权证也拿到了，然后卖方知道中介的行为后取消了公证，我们银行的贷款办不下来，我们花了大量的时间和精力，要怎么维护自己的利益

问题补充：

昨天了解到，中介先是找了个托，和卖家签了购房协议，付了首付款。
同一天，这个托，和我们签了购房协议，在我们去房产局签合同过户前，中介以操作方便为由，和这个卖家去做了公证书，然后全权代理，将房子过户给我们了。目前卖家也同意将房子卖给我们，就是不认同中介这种倒卖行为，想和我们单独将贷款办理了，我要怎么做，才能降低风险？
怕卖家和中介找来的这个托，尾款是否已理清，我们不确定。

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回复时间： 2016-10-18 14:17

可以起诉中介违约。

追问：

目前房子已过户到我名下，但是本来申请贷款的银行也知道了这个情况，不给予办理贷款，我们要怎么处理呢

回答：

从你表述，表面上来看，中介已经完成约定事项，现在主要是申请贷款银行发现房屋存在纠纷，怕贷款后，存在风险。所以严格来说，还是中介和卖方的纠纷导致的。现在来说，这个很麻烦，你要能把房款付齐，基本上你就和纠纷无关，如果无法付清，会导致你违约，卖方解约。房屋还会过户回去，所产生的费用都会成问题。这就成了三方纠纷。而且你还是违约方，处于不利地位。

追问：

目前，如果能收集到卖方和中介纠纷的证据，或者让中介签补充协议，承担未能申请贷款，按期付款交房的责任，是不是就可以保护我们的利益呢

回答：

这个中介不会签署的。因为不放贷是银行的原因，正好给中介充足的理由。现在怀疑，可能卖方现在也不想卖房。

追问：

目前卖方认为中介存在欺诈的行为，她一直以为房子是中介的亲戚要买的，其实中介只是做了公证，将房子卖给我们，卖方还担心银行的贷款到不了她自己的账户，所以不愿意和我们去签合同办理贷款手续

回答：

你可以和卖方协商，先解决贷款问题，

追问：

卖方取消公证了，是不是过户签订的那份存量房买卖合同就失效了，要重新去签合同，才能办理贷款

回答：

公证取消，合同没有失效，仍具有法律效力。