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银行货款下不来算不算违约，违约金怎么算？

上海－金山区 10-18 22:07 悬赏 20 发布者:w57204…… 给我留言回答:(7)

我刚刚和房东签订了房屋买卖合同，房子总价138万，首付42万，现在已经交了首付和中介费，如果我的银行货款下不来算不算违约？合同上写的违约要赔房屋总价的20%，违约金是不是过高了?

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-18 22:09

看合同约定贷款不下来是否算你违约

追问：

合同上没写银行货款下不来算不算违约，但协议上好像写有两条1.若乙方申请货款额度不足或未获货款，则乙方应于送件当日将相应部分房价款自行补足支付甲方。2.若转按揭申请未获银行通过，则乙方首期房价款提前补偿甲方货款余额（若有不足，甲方自行补足），乙方另行向银行申请货款。以上2点是房地产买卖居间协议上有的

回答：

不是很明确贷款不下来或不足，你要补足不能贷款的部分，你现在不买了，算你违约，你要按合同约定支付违约金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-18 22:11

看合同约定。违约金可以向法院主张调低。

追问：

回答：

要补足的，不补的话，算违约的。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-10-18 22:15

过高，可以拒绝，算不算违约要看购房合同

追问：

回答：

拿一般是你违约，尽快联系律师吧

[上海-徐汇区]
李军律师
408275积分

回复时间： 2016-10-18 22:41

贷款下不来，你可以现金支付，如果不能支付，是你违约，除非合同有特别约定。
违约金过高的话，在诉讼中可以请法院予以调整，当然高不高，要根据证据判断。
届时委托律师处理，详细情况，预约面谈。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-10-18 22:58

属于你违约，你可以主张违约金约定过高，要求调低，但按你们的合同你是违约方

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-10-19 09:56

需要依据房屋买卖合同约定来确定，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2016-10-19 13:28

付款是买方的义务，无论是用自有现金还是申请银行贷款，因此如果贷款下不来，买方应用现金补足，如果不能补足的，算买方违约。除非双方合同中有约定，此种情况不算你违约。合同约定的违约金，如果相对于对方的实际损失来说过高的，可以调低。象此类情况，如果对方没有太多损失，这个比例可以大幅调低。

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