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您好,关于开发商延期交房的赔偿时诉期到期,如何延长
辽宁-大连 10-19 11:20 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(8) 您好,关于开发商延期交房的赔偿时诉期到期,如何延长
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- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
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回复时间: 2016-10-19 11:23
可随时起诉,但只能主张最近两年违约金,商品房逾期交房,购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金,违约金标准最低为同地段同面积房屋租金。如有需要请来电咨询或面谈。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194138积分
回复时间: 2016-10-19 16:22
尽快起诉。
- [海南-三亚]
- 苏治民律师
- 15792积分
回复时间: 2016-10-19 11:24
到期就不能延长了,除非开发商这会儿又同意赔钱
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-10-19 11:24
可以诉讼的
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2016-10-19 12:03
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
- [辽宁-沈阳]
- 彭沈惠律师
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回复时间: 2016-10-19 13:09
你好,按合同约定处理。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
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回复时间: 2016-10-19 16:27
按照合同约定诉讼解决,如有需要电话联系
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间: 2016-10-19 16:28
按合同约定处理。
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