该问题已关闭

我的房子开发商尚未办下房产证,且在按揭中..

四川－成都 04-09 20:55 悬赏 0 发布者:魔女城堡给我留言回答:(11)

不知道是不是复杂,我再说一次...我的房子开发商尚未办下房产证,且在按揭中..我现在卖给他人,签了合同办了委托公证..买方付了现款,但银行按揭部分是买方继续以我的名义向银行支付月供,买方说要等到房产证办下后才去解除抵押办理过户.....那么, 请问我作为卖方有危险吗,虽然合同上写了断付月供就有权收回房,但毕竟对方手上有委托公证书的啊....如果买方突然停止支付月供怎么办???? 是以合同为先还是以公证书为先

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[四川-资阳]
黎炜律师 VIP
电话：13629014773
129601积分

回复时间： 2012-04-09 23:16

反正你的房子已经卖给对方了，如果他断供，对你影响不大。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-09 21:12

你的风险要小些和对方比

[北京-西城区]
陈晓云律师
4616078积分

回复时间： 2012-04-09 21:16

但凡合同都存在违约风险

[四川-成都]
喻远军律师
118269积分

回复时间： 2012-04-10 07:33

有违约的可能性存在。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-10 09:24

首先合同写到断付月供就收回房屋的行为因不符合担保法的抵押贷款的有关规定，是无效的，法律的规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
但是你卖出后应当清偿银行的费用，否则银行有权因你没有支付按揭款的能力拍卖房屋，用拍卖的价款支付银行费用，，同时买方可以由于自己不是按揭贷款的当事人不交按揭款，使你处于不利的境地，即使有公证书，也排除不了你的责任。因为你卖是没有取得产权，如果张佳了买方当然同意，如降价了，买方不卖了，同时买方愿意承担违约责任，你该如何是好呢，