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贷款房屋的更名问题（期房-还没有下来）

天津－津南区 04-10 22:03 悬赏 0 发布者:yhs117 给我留言回答:(7)

我09年与我女朋友(我们未婚）贷款共同买了一套期房（她钱出的多一些，所以她是主贷款人我是副贷款人，她有主导权）之后的每月利息都是我还的到现在为止，房子还没有下来，估计到今年年底才能下来。但是现在我与我女朋友感情分裂，要分手她不想要这个房子，让我返还她的那部分钱，我要给她还这些钱的话，我能否把这个房子的名字改成我的名下（该怎么操作）请专家指导指导！谢谢！

问题补充：

再补充问一下房子还没有下来我能否更名（去掉我女朋友的名字）只有我一个人的名字。
具体我要给她钱的时候要与她签什么合同吗！（因为她要闹分手）他要拿到她的那笔钱。我该做什么样的准备！谢谢！

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-04-10 23:14

清贷以后，才能变更产权人，可以签订财产协议，明确双方的权利义务。

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回复时间： 2012-04-11 07:53

需要清贷

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回复时间： 2012-04-11 16:51

需要贷款人同意，，否则可双方协议

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回复时间： 2012-04-11 07:57

需要清贷

[天津-河东区]
刘秀章律师
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回复时间： 2012-04-11 08:52

还清贷款才可以变更，给钱之前最好有书面约定

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-11 09:45

购房人将预购的商品房在初始登记交付使用前转让给他人的，应当按照下列规定办理：
　　（一）尚未付清商品房总房价款的，转让人应当事先征得房地产开发企业的同意；
　　（二）已付清商品房总房价款的，转让人应当与受让人订立预购商品房转让合同，并书面通知房地产开发企业；
　　（三）贷款购房的，转让人应当事先征得贷款银行同意，有保证人的应当征得保证人同意；
　　（四）转让人和受让人应当自签订预购商品房转让合同之日起三十日内，持原商品房买卖合同和预购商品房转让合同向房地产行政主管部门备案。
　　