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关于二楼露台和墙体的使用权等问题
浙江－台州 04-10 22:49 悬赏 0 发布者:杨露3 给我留言 回答:(5) 朋友家住二楼（总高六层），二楼的每户人家有分隔开的能单独使用的长约10米、宽2米的露台（这个露台房产证上无登记、购房合同中无说明)。楼下是三间商铺，楼下第一间的露台因位于3-6楼的阳台下，时有杂物扔下，朋友做了一个遮阳棚；楼下第三间商铺做的广告（未经审批）做到二楼的阳台处并有安全隐患。请问：
1.露台是属于专有的还是共有的，使用权属谁？（如是共有的出现诸如楼下漏了等情况谁有赔偿责任？）
2.一楼能否将广告做到超过与二楼分界线的天花板与地板的中界线？
3.遮阳棚是否属违章建筑需拆除？
4.楼下商铺如果要做广告是否需要征得二楼的同意？
谢谢！
1.露台是属于专有的还是共有的，使用权属谁？（如是共有的出现诸如楼下漏了等情况谁有赔偿责任？）
2.一楼能否将广告做到超过与二楼分界线的天花板与地板的中界线？
3.遮阳棚是否属违章建筑需拆除？
4.楼下商铺如果要做广告是否需要征得二楼的同意？
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属于公共区域，全体楼层业主共有。
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公共区域部分是全体业主共有的。
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全体业主共有的
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公共区域部分是全体业主共有的。
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应属于公共区域，全体楼层业主共有
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