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房东未通知解除合同就把房子卖给第三方
上海 10-20 11:49 悬赏 0 发布者:franki…… 给我留言 回答:(9) 2016年9月17日，经中介与甲方签订了总价482万元的房屋买卖合同，并付了15万定金。
合同上有第11条 定金责任条款：本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金。在甲方收到乙方支付定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。
第12条 违约责任：甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付逾期违约金，逾期超过二十天的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20% 向守约方支付违约金。
第17条补充约定：甲乙双方约定，乙方同意甲方如在2016年9月30日前找到愿意以500万购买此上述物业的客户，甲乙双方互不追究违约责任，甲方补偿乙方1万元补偿金。
现在甲方在未通知乙方的情况下，就在9月28日将房子以500万的卖给第三方。请问我可以追究甲方合同未解约的情况下，一房二卖吗？还是根据合同法116条规定，合同即约定违约，又约定定金的一方违约时，我可以选择适用违约金或定金条款，要求甲方双倍返还定金？
谢谢专业的律师答复
合同上有第11条 定金责任条款：本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金。在甲方收到乙方支付定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。
第12条 违约责任：甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付逾期违约金，逾期超过二十天的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20% 向守约方支付违约金。
第17条补充约定：甲乙双方约定，乙方同意甲方如在2016年9月30日前找到愿意以500万购买此上述物业的客户，甲乙双方互不追究违约责任，甲方补偿乙方1万元补偿金。
现在甲方在未通知乙方的情况下，就在9月28日将房子以500万的卖给第三方。请问我可以追究甲方合同未解约的情况下，一房二卖吗？还是根据合同法116条规定，合同即约定违约，又约定定金的一方违约时，我可以选择适用违约金或定金条款，要求甲方双倍返还定金？
谢谢专业的律师答复
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- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-10-20 11:57
你们合同约定了 乙方同意甲方如在2016年9月30日前找到愿意以500万购买此上述物业的客户，甲乙双方互不追究违约责任，甲方补偿乙方1万元补偿金 ，如果按合同约定你只能要求1万的补偿金
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-10-20 12:12
1、可起诉甲方要求按合同约定支付违约金。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-10-20 12:41
可依合同约定追究其违约责任，如需帮助及时致电本律师。
- [上海-黄浦区]
- 周哲律师
- 4334积分
回复时间： 2016-10-20 13:03
根据合同规定
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2016-10-20 13:07
可以根据合同约定，追究对方的违约责任，需要帮忙，联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-20 13:43
可起诉甲方要求按合同约定支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-20 13:52
第17条的约定对乙方视乎不利，要求双倍返还定金有一定的难度。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-20 14:18
您好，根据您所 描述的情况，在补充条款中我方虽然同意对方将房屋再进行出售，但是对方在解除与我们的合同再与他人签订合同，应当履行通知义务。
追问：
甲方没履行通知义务，请问我可主张什么权利？
回答：
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- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-10-20 15:26
甲方赔偿你1万元即可。
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