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商铺租赁合同纠纷
04-11 11:14 悬赏 10 发布者:yygyep…… 给我留言 地区:湖南－湖南 回答:(5)
你好,我现在有一份商铺租赁合同出现纠纷,希望您帮忙解答下.
租期三年,已经履约一年,今年开始为第二年约期.但因为我家房子要扩建,可能要中止合同了,当时承租方交付押金4000元,
我们合同中还有一点写明,如出租方单方违约,赔偿违约金8000元,而承租方违约只要提前二个月通知出租方解除合同,出租方将退还押金.当时是我老公签的,合同可以说是不平等,如果现在解约是不是一定要赔偿8000元,外加退还4000元押金??
合同中还有一条:承租人拖欠租金累计达30天,出租人可以中止合同,从去年租满结束到今天已经50天没有收他的租金了,不知这一条有没有帮助??
租期三年,已经履约一年,今年开始为第二年约期.但因为我家房子要扩建,可能要中止合同了,当时承租方交付押金4000元,
我们合同中还有一点写明,如出租方单方违约,赔偿违约金8000元,而承租方违约只要提前二个月通知出租方解除合同,出租方将退还押金.当时是我老公签的,合同可以说是不平等,如果现在解约是不是一定要赔偿8000元,外加退还4000元押金??
合同中还有一条:承租人拖欠租金累计达30天,出租人可以中止合同,从去年租满结束到今天已经50天没有收他的租金了,不知这一条有没有帮助??
问题补充：
我每年收他的租金一年才10000元,违约是否定得太高了?有没有其他办法?
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最佳答案
- [广东-广州]
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回复时间：2012年04月13日 09时16分
您好，违约金约是否过高应是其实际损失而定，如果超过了实际损失的30%，则构成过高，可以减少，当然，如果对方违约在先者除外。如果对方拖欠租金的事实属实，您享有解除权，可以单方面解除，但必须书面通知对方。
追问：
现在他把他的东西都放在我的店里,也不开门,说我不赔他钱他就这样耗着,完全没有和解的意思,有没有什么好办法,一定要去起诉他吗?他的东西我是不是也不能动,还有一点,他这样占着我的店铺,是不是一样继续要算租金,谢谢!!!
回答：
根据现行法的规定，出租人无权强制收回商铺，只能通过诉讼手段。对于占用商铺所导致的租金损失，仍可以主张其赔偿。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢耐心解答!
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-11 11:38
违约金是有点过高。承租人拖欠租金累计达30天····这约定可以做文章。
追问：
您好,拖欠租金的事是当时他有说要交,但是当时因没有谈好条件我没有收,现在他把他的东西都放在我的店里,也不开门,说我不赔他钱他就这样耗着,如果他真的起诉,在违约金上是否能少点呢?有没有什么好办法?谢谢
回答：
可以协商
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-04-11 13:24
违约金是有点过高。
追问：
如果他真的起诉,在违约金上是否能少点呢?有没有什么好办法?谢谢
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-11 17:18
违约金是定的有点高。如果对方确实拖欠租金，可以作为解除合同的条件。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-11 22:12
违约金是有点过高。
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