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情侣之间的房产纠纷
江西-南昌市 10-20 19:35 悬赏 0 发布者:voolez…… 给我留言 回答:(10) 甲方:女方
身份证号:
籍贯:江西南昌
乙方:男方
身份证号:
籍贯:江西吉安
甲乙双方于2013年12月9号购买位于红谷滩区岭口路299号(南斯友好路与丰和南大道交会处)的联泰香域尚城房产,房间号为:2B栋1708室(以下称该房产),房产署名甲方。
今甲乙双方协商,甲方将该套房产出售给乙方。转让条件为:
1、乙方承担部分甲方贷款手续费,金额为3000元整;
2、甲方拆借5万元给乙方,乙方每月支付400元利息给甲方,直至还清5万元本金;
2、乙方需要将该房产的房贷还清;
3、给与甲方总计房款款项58万元整。
因未取得产证暂不能办理过户手续,今约定如下:
1、契税、维修基金等办理产证的费用由乙方代为缴纳;
2、双方都同意的情况下,加快产证办理,加快办理的费用双方各承担50%;
3、乙方在2016年9月15日之前帮甲方付清剩余房贷(房贷金额即为首付款金额),待产证下来后立即过户给乙方,乙方开始办理房贷,房贷发放后,支付剩余尾款给甲方。
4、房产过户时,甲方承担个人所得税,甲方承担的费用不超过5000元,超过部分由乙方承担;
5、该房产目前带有租约,乙方支付完首付款(23万5000元)之后,租约转让给乙方,甲方在一周之内将房屋交付给乙方,并交清水电、物业以及其他杂费;
6、乙方在2016年12月1日之前,给请所有款项,如逾期未结清,甲方贷款的利息将由乙方开始承担。
违约责任:
1、乙方产证下来之后不按照价格和约定购买甲方房产,违约金为10万元;
2、甲方产证下来之后不按照价格和约定出售该套房产给乙方,违约金为10万元。
上述协议,均在甲乙双方自愿协商的基础上完成,无胁迫、威胁等行为。如有此类情况,双方应于协议签订后的15天之内,前往公安机关报案或向法院起诉。
此协议一式两份,双方各执一份,有同等法律效力。
目前,该套房产的产证未下发不能过户,过户要等到明年年底,男方已经给了15W元的首付款,还差8.5万,按照道理来说已经违约了,可是男方说按照协议,他可以承担未付款项的利息,也会承诺尽快给清剩下的首付款,还抛出过户太晚的问题,可是我方认为他没有在9.15号给清23.5万元,我方想撤销这个交易协议,不知道可以不可以。。。
如果他尽快筹钱给清剩余的8.5W首付款,也答应承担违约的利息的话,是不是就好难撤销。?
身份证号:
籍贯:江西南昌
乙方:男方
身份证号:
籍贯:江西吉安
甲乙双方于2013年12月9号购买位于红谷滩区岭口路299号(南斯友好路与丰和南大道交会处)的联泰香域尚城房产,房间号为:2B栋1708室(以下称该房产),房产署名甲方。
今甲乙双方协商,甲方将该套房产出售给乙方。转让条件为:
1、乙方承担部分甲方贷款手续费,金额为3000元整;
2、甲方拆借5万元给乙方,乙方每月支付400元利息给甲方,直至还清5万元本金;
2、乙方需要将该房产的房贷还清;
3、给与甲方总计房款款项58万元整。
因未取得产证暂不能办理过户手续,今约定如下:
1、契税、维修基金等办理产证的费用由乙方代为缴纳;
2、双方都同意的情况下,加快产证办理,加快办理的费用双方各承担50%;
3、乙方在2016年9月15日之前帮甲方付清剩余房贷(房贷金额即为首付款金额),待产证下来后立即过户给乙方,乙方开始办理房贷,房贷发放后,支付剩余尾款给甲方。
4、房产过户时,甲方承担个人所得税,甲方承担的费用不超过5000元,超过部分由乙方承担;
5、该房产目前带有租约,乙方支付完首付款(23万5000元)之后,租约转让给乙方,甲方在一周之内将房屋交付给乙方,并交清水电、物业以及其他杂费;
6、乙方在2016年12月1日之前,给请所有款项,如逾期未结清,甲方贷款的利息将由乙方开始承担。
违约责任:
1、乙方产证下来之后不按照价格和约定购买甲方房产,违约金为10万元;
2、甲方产证下来之后不按照价格和约定出售该套房产给乙方,违约金为10万元。
上述协议,均在甲乙双方自愿协商的基础上完成,无胁迫、威胁等行为。如有此类情况,双方应于协议签订后的15天之内,前往公安机关报案或向法院起诉。
此协议一式两份,双方各执一份,有同等法律效力。
目前,该套房产的产证未下发不能过户,过户要等到明年年底,男方已经给了15W元的首付款,还差8.5万,按照道理来说已经违约了,可是男方说按照协议,他可以承担未付款项的利息,也会承诺尽快给清剩下的首付款,还抛出过户太晚的问题,可是我方认为他没有在9.15号给清23.5万元,我方想撤销这个交易协议,不知道可以不可以。。。
如果他尽快筹钱给清剩余的8.5W首付款,也答应承担违约的利息的话,是不是就好难撤销。?
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全部答案
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
- 154072积分
回复时间: 2016-10-20 21:11
解除合同需要有法定或约定情形,否则法院可能判决不予解除合同。
追问:
要有法定或约定情形,请再解释一下,
回答:
可以查询合同。
- [河南-濮阳]
- 温俊斌律师 VIP
- 电话:13323930049
- 22105积分
回复时间: 2016-10-20 22:57
你好!
1、男方未按照约定的时间支付款项,已经违约,你可以主张男方承担违约责任,要求其继续履行合同并支付违约金10万元。男方已经支付了部分款项,如果不是明确表示确实不履行合同或者丧失履行合同的能力,你不能解除合同。
2、如果你对男方提出的条件认可,属于达成了补充协议,对方为未按期支付款项的行为达成了新的协议,男方就不在是违约了。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
1、男方未按照约定的时间支付款项,已经违约,你可以主张男方承担违约责任,要求其继续履行合同并支付违约金10万元。男方已经支付了部分款项,如果不是明确表示确实不履行合同或者丧失履行合同的能力,你不能解除合同。
2、如果你对男方提出的条件认可,属于达成了补充协议,对方为未按期支付款项的行为达成了新的协议,男方就不在是违约了。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
追问:
那个违约金是说产证下来之后,如果不交易的情形才可以主张吧。。。男方现在没有表示不履行协议,只是说因为困难,希望延缓,再者他说我这边给了我钱,我没有去还房贷,属于消极履行协议。这钱是首付款,但是约定了是用来还房贷的。
回答:
你好!
1、男方没有明确表示确实不履行合同或者丧失履行合同的能力,不建议诉讼。
2、如果男方确实有困难,请求延缓的,可以再行签订补充协议,约定延缓期限及违约责任,到期仍不履行的,再主张违约责任。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
- [湖南-长沙]
- 袁珍律师 VIP
- 电话:18229852913
- 32173积分
回复时间: 2016-10-21 09:40
你好,如对方确属违约,可以,可以发函催告,逾期仍不履行的,可解除合同。但发函内容及过程,建议委托律师操作,维护你的权益。如需维权,欢迎来电。、
- [河北-保定]
- 高宏图律师 VIP
- 电话:15830856666
- 161728积分
回复时间: 2016-10-22 04:42
可以要求承担违约责任
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2016-10-20 19:45
1、如果合同规定了明确的付款日期,乙方违约,甲方可以解除《房屋买卖协议》。2、乙方答应的再好也是违约了,甲方可以不同意,不接受过期给付的款项,不交付房屋,知道乙方的账户也可以退还甲方。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-10-20 20:18
你好,按照你说的情况,因为没有在规定期限内给付你足额款项,你可以要求解除合同,但是同时你也需要返还前期款项,因为违约已经一个月,你是可以主张撤销的。
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 28688积分
回复时间: 2016-10-20 21:48
您好,很高兴为您解答。
首先,你们双方签订的买卖协议,如果没有存在欺诈、胁迫等情形或者违反法律强制性规定的,该合同是合法有效,双方应该受合法内容的约束。
其次,对方如果没有按照合同约定内容付款,构成违约,那么甲方是可以要求解除合同,并要求承担违约责任。
再次,根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,本案中,作为对方违约,您可以主张权利,要求解除合同。
最后,如果对方支付您五万,您接受的话,视为您对对方违约行为的谅解,那么再要求解除合同就非常困难,所以请您慎重考虑。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
首先,你们双方签订的买卖协议,如果没有存在欺诈、胁迫等情形或者违反法律强制性规定的,该合同是合法有效,双方应该受合法内容的约束。
其次,对方如果没有按照合同约定内容付款,构成违约,那么甲方是可以要求解除合同,并要求承担违约责任。
再次,根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,本案中,作为对方违约,您可以主张权利,要求解除合同。
最后,如果对方支付您五万,您接受的话,视为您对对方违约行为的谅解,那么再要求解除合同就非常困难,所以请您慎重考虑。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
我的补充: 2016-10-20 23:00
更正:是8.5万元。对方一旦履行义务,您再去主张解除,法院基本是不会支持的。中肯建议,还望您能采纳为最佳答案,谢谢
追问:
如果对方把钱打到了我的账户上,我没有返还,是不是就视为默认继续同意履行协议。但是有一个律师说,因为已经支付了大部分款项,如果不是对方明确说不履行,我就不能解除合同。。
回答:
您如果接受对方打款,就视为您对对方违约行为的认可以及放弃主张违约责任。所以,一旦接受,再主张解除合同是很难的。如果满意,还望采纳为最佳答案,谢谢
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-10-21 08:33
协议太笼统了,后续问题比较多,可联系书写一份完整的
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间: 2016-10-21 10:03
你可以要求解除合同并追究对方违约责任。、
- [浙江-杭州]
- 孙正力律师
- 16275积分
回复时间: 2016-10-21 11:04
你好!尚不能直接解除合同尚,需要催告义务。
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