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预售证下来后提起诉讼认购金还能退吗?
北京-西城区 10-21 13:24 悬赏 0 发布者:tao_hj 给我留言 回答:(10) 前一段时间从开发商处订购一处房子,签了认购协议书,交了2万元认购金。认购书规定10天内交首付及签定房屋买卖合同。期间发现无预售许可证,于是去售楼处表明因无预售证无法签订买卖合同及缴纳首付,并要求返回认购金。开发商不同意退还认购金,一直协商中。现在预售证也下来了,听说认购书算有效了,但已经过了约定10天期限了,请问如果现在去法院起诉,能否可以获得胜诉?(注:正式向开发商提出退款的时间在认购书约定的10天期限内,能否说明开发商违约,有录音资料可证明。)
问题补充:
说开发商违约是因为销售故意隐瞒无预售证的事实,结果引起客户缴纳了认购金,但在约定时间内无法签订买卖合同
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2016-10-21 13:50
按协议约定处理
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- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873930积分
回复时间: 2016-10-21 18:37
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2016-10-21 13:26
建议带材料来所详谈
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回复时间: 2016-10-21 13:27
您好,可约见面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2016-10-21 13:40
来电详询
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回复时间: 2016-10-21 13:43
按照合同、认购协议的约定处理
- [浙江-杭州]
- 孙正力律师
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回复时间: 2016-10-21 14:03
按协议约定处理,可以起诉。
- [北京-朝阳区]
- 韩小庆律师
- 20029积分
回复时间: 2016-10-21 14:23
你好,有录音资料可证明开发商当时没有预售证,说明开发商违约,可以要求退认购金
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间: 2016-10-21 14:38
可以退,需要技巧经验
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
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回复时间: 2016-10-21 15:45
按合同约定处理的 。
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