已解决问题

二手房买卖

04-12 09:38 悬赏 0 发布者:mengxi…… 给我留言地区:北京－昌平区回答:(7)

看上一套二手房，房子在抵押状态，已签订买卖合同，现在房主要求我先付一部分钱帮助解押，怎样才能保证我帮他解押之后他不卖给别人，我付的钱有保证呢？而且看过了房产证，中介把房子做了公示，可是签合同的是房主委托妻子来签的，很担心房子是否正常。另外我是国管公积金贷款，据说时间比较长，可是合同上写45个工作日申请产权转移登记办理，否则视为违约，万一公积金贷款批不下来，我该怎么办呢，是不是该要求房主修改下合同？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年04月12日 09时46分

有合同的应当按照合同约定处理，可以与房主协商修改合同，对方同意即可。

我的补充： 2012-04-12 09:52

房屋产权以登记为准，在过户前任何形式都无法完全保证对方不一房二卖，只能说通过协议的完善，更好的维权，降低风险而已。
公积金贷款批复情况是否属于违约，需要在合同中注明。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

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