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父母离异房子判给母亲但后来父亲给卖了

04-13 16:01 悬赏 5 发布者:mlingg…… 给我留言地区:内蒙古－赤峰回答:(2)

父母离异时法院将房子判给妈妈但是没有更名后来爸爸将老家房子卖了现在母亲想要回房子可以吗那个买卖合同是有效的吗还有起诉的话是不是也要起诉爸爸呢

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回复时间：2012年04月13日 16时04分

买方如果是善意取得，合同有效。
你妈妈只能起诉要求父亲还钱。

追问：

不能否认买卖合同是吗

回答：

善意取得有几个条件：市场价格，已经过户，善意。
若能证实是恶意串通，则可以认为无效。

追问：

不是恶意串通但是没有过户

回答：

没有过户的话（指的是后面的买卖合同），倒是可以起诉合同无效。这个不符合善意取得的条件。不过毕竟房产不在你母亲名下，恐怕先要确权（试试看先持离婚判决书去交易中心办过户登记，如果办不了，起诉确权），然后再起诉合同无效。

追问：

卖房时产权证给了对方如何确权呢

回答：

这个无关紧要，房产以登记为准，而不是谁持产权证。

追问：

哦就是我妈妈有希望要回房子非常感谢

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回复时间： 2012-04-13 16:14

未经产权人同意，你妈有权起诉买卖合同无效，收回房屋或要求赔偿

追问：

虽然判给了妈妈但是证件没有更名那谁是合法产权人呢

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