购买产权式酒店，交了全款但一直没签下来合同，托管酒店违约无法交房，如何处理？

前段时间全款购买了一套产权式酒店，但当时托管酒店的销售人员说，合同得过几天一起签，就没签订购房合同，只签了《经营管理协议书》和《装修委托协议》。但今天托管酒店的销售人员说开发商违约了（开发商故意违约然后和更具实力的酒店合作），不和他们酒店合作了，他们准备和开发商打官司，让我退款或者改买酒店在其他地方的产权式酒店。
请问：销售方（托管酒店）哪些方面存在问题或者涉嫌欺诈？是否违约？违约金赔偿如何计算？请不吝赐教，谢谢！