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出租房合同纠纷

北京－朝阳区 04-15 21:56 悬赏 20 发布者:淡茉莉给我留言回答:(6)

您好，我去年租出去一间两居室，但是今年需要结婚用房，我想请问下我是不是违约了。
合同内容是：甲方向乙方提供租住用房，暂定3年2011年5月12日至2014年5月12日止，付费方式是年付，押一付一年，一年租金为29400.
如果乙方在租赁期间提前退租，欠缴的费用必须全部交清，乙方已付的租金及押金不退，甲方如果违约，需要把乙方已经缴纳的房租和押金退还，并双倍赔偿。租赁到期，需提前一个月通知对方。
我们在2012年2月27号已经通知他们不在续租了，请问我这是违约了吗？需要付违约金吗

问题补充：

那我需要付她多少剩余的两年的所有的租金加上押金的双倍吗？他们现在是这么要求的？可他只付给了我一年的钱

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-04-15 22:02

属于违约，需要支付违约金。

追问：

为什么呢？我当时跟她说的是暂定为3年，合同一年一签。为什么她不想住了提前30天通知我就不算违约，我得把押金退给他。我提前将近3个月通知她倒是我违约了？我得给他没有交过的那两年的房租还有他的押金，还是双倍的凭什么啊

回答：

违约金过高的，可以要求变更。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2012-04-16 08:28

这是违约了

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-16 08:33

是违约

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-16 09:27

您好！如您所述构成违约，需支付违约金。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-16 10:02

提前解约，属于违约行为，需要按照合同约定支付违约金。但你可以要求对方退还剩余房租和押金。
法律规定，违约金最高不得超过合同总标的额的30%，超出的部分无效。
违约金约定过高的，可以要求适当减少。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。