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！你好我想买个房子但是房子的房产证还没有发下来这样我可以

黑龙江－哈尔滨 10-26 20:33 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

！你好我想买个房子但是房子的房产证还没有发下来这样我可以跟卖房子的那个签个合同然后去公证处公证吗我主要是怕房产证下来期间她用房产证做抵押

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回复时间： 2016-10-26 20:50

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。