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你好 我想咨询一下 我现在要买房子但是那个房子的房产证还没下
黑龙江－伊春 10-26 20:37 悬赏 0 发布者:ゞ、流年漫过盛夏天ヅ 回答:(4) 你好 我想咨询一下 我现在要买房子但是那个房子的房产证还没下来 我们可以先签合同然后去公证处公证吗？ 我主要是怕房产证下来她拿去做抵押 这样的问题应该怎么解决呀！
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
- 电话：18104515837
- 282528积分
回复时间： 2016-10-26 20:50
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
- 电话：18646088498
- 587775积分
回复时间： 2016-10-26 22:17
你好，建议提高警惕，有风险的
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2016-10-26 20:54
你好，存在一定风险。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间： 2016-10-27 06:00
你好，谨慎购买，存在风险。
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