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拆迁房
04-17 09:11 悬赏 0 发布者:平淡1972 给我留言 地区:江苏－无锡 回答:(4)
你好，我想问一下，我想买拆迁房，能用什么方式做好手续吗？
对方说可以做赠于手续，可我在网上查一下，没有产权证的房屋是不能做赠于手续的。
还能用什么方式做好这个手续吗？比如抵押或是公正合同？
对方说可以做赠于手续，可我在网上查一下，没有产权证的房屋是不能做赠于手续的。
还能用什么方式做好这个手续吗？比如抵押或是公正合同？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2012年04月17日 21时00分
拆迁安置房不能进入二级市场，这是拆迁安置房本身性质所决定的。公证处是不接受安置房的相关公证的，抵押也只能实现债权无法让你拥有拆迁房的，赠予更不现实，固定资产在过户前的赠予行为是可被撤销掉的。所以不要想做到万无一失。
具体操作也只能按照法律规定，签订预期销售合同，约定今后过户，对对方的制约措施也仅仅是加上违约责任而已。
请慎处。
具体操作也只能按照法律规定，签订预期销售合同，约定今后过户，对对方的制约措施也仅仅是加上违约责任而已。
请慎处。
提问者对最佳答案的评价：
嗯，谢谢您。在现实生活中，其实买卖拆迁房的很多，对于我来说化的钱不是太多，买一套在父母隔壁的。说实话，如果能签订预期销售合同，约定今后过户。不管今后发生什么我都能接受。最坏的打算是约定好违约金后，请律师帮忙处理就是啦。不过我知道如果我真的去买时，我一定会请律师起个合同，而不是我自己，希望合同能写细一点。
其它答案
- [北京-东城区]
- 尹利兵律师
- 16914积分
回复时间： 2012-04-17 09:48
不管如何规避，购买拆迁安置房都是有法律风险的，建议慎重。
追问：
尹律师你好：你能细回答一下，如果是赠于风险是什么？如果是公正合同风险是什么？如果是抵押风险是什么？谢谢你。
回答：
因为一般情况下，拆迁安置房在五年内是禁止转让的，包括赠与和买卖，你自己考虑吧
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-17 12:38
购买该房屋有许多后遗症，建议不要购买。公证处对于此类房屋是不公证的。
追问：
//www.110.com/ask/question-38677.html
金震宇律师你好，那我在网上查的那些房东不肯过户口那些案例为何律师都按案子呢，如果这样处理需要多少费用？
- [江苏-常州]
- 戴雅静律师
- 45052积分
回复时间： 2012-04-17 16:39
建议慎重
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