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二手房买卖，买家未按时付款

上海－宝山区 10-28 09:22 悬赏 0 发布者:xxx197…… 给我留言回答:(10)

老师好，事情是这样的。今年7月我卖了一套二手房，约好最晚10/31号前过户，过户当天下家现金付清余款，但我得知到目前为止下家款还没准备好（他是置换，他的下家银行贷款还没放款）。如果到10/31号这天他的款项还没到帐的话，我们就无法过户，下家说这是银行的问题，而我认为下家的下家银行放款晚，不影响我跟下家的合同履行。

现在下家要求先过户，等钱到帐了再给我，我不同意，一是我认为风险太大，对我不利。二是因为我的上家等着这笔钱在10/31号去办银行注销抵押，并在11/30号同我过户。请问，如果因下家无法付清余款，导致两边的买卖合同无法继续，我是否可以申请撤销合同呢？我的上家万一追究我的违约责任，我是否可以要求下家一并赔偿？

麻烦老师给予指点，谢谢

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-10-28 09:29

1、下家不按合同约定履行，已经构成违约。

2、你可发函催促下家履行合同约定，下家拒绝，你可通知下家解除合同。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

老师好，还有一个问题，万一10/31下午银行放款，下家通知我立马去过户，而我因工作原因无法再请假配合他们过户，这算谁违约呢？（我已微信通知他们本周末是最后的付款期限，10/31号我无法请假，10/31号我的东家也因拿不到钱无法注销抵押而影响后面的过户）

回答：

双方都不构成违约，可另约时间办理过户。

追问：

合同上没写撤销合同的违约责任，只写了买方付款延迟责任，并且说合同继续执行。（上面写着：超过期限，卖方要求买方20天付款，每超一天按万分之五支付违约金，合同继续)。如果真是过了20天才付款过户，我肯定买不了房了，还要付上家违约金，现在看来合同对我很不利啊，下家不赔款，我还要赔上家，还要继续过户，我快哭死了，怎么办怎么办？

回答：

催促对方付款，逾期付款可要求解除合同或赔偿你的全部损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-28 09:30

这是需要解除合同的

追问：

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2016-10-28 09:37

建议根据合同约定履行，如果对方违约，你可以选择解除合同并要求对方给付违约金。需要帮忙，联系。

追问：

回答：

你应当预留过户时间，如果由于你的原因未过户的，你构成违约。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-28 09:39

这是需解除合同

追问：

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-28 09:40

依据合同约定，主张对方违约责任，具体可来电咨询

追问：

回答：

如果是你的原因，那你可能会面临违约的风险

追问：

还有一个重要的问题，合同上没写撤销合同的违约责任，只写了买方付款延迟责任，并且说合同继续执行。（上面写着：超过期限，卖方要求买方20天付款，每超一天按万分之五支付违约金，合同继续)。如果真是过了20天才付款过户，我肯定买不了房了，还要付上家违约金，现在看来合同对我很不利啊，下家不赔款，我还要赔上家，还要继续过户，我快哭死了，怎么办怎么办？

回答：

建议带好相关材料，来所面询

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-10-28 09:48

下家银行的问题和你无关，你可以催告下家，然后解除合同并且索赔。先过户对你风险很大，你可以催告下家解除。

追问：

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-10-28 09:52

1 对方未按期付款属于违约，建议你书面催告对方并给予一定宽限期，如果宽限期内仍未付款，可以通知对方解除合同，并要求承担违约赔偿
2 你上家追究你责任无法要求你下家赔偿

追问：

回答：

因工作原因的话可以重新协商过户日期，你卡死在10/31之后之后就不配合对方你是有很大风险被认定违约的。

追问：

我爱人11月初要出国一周，我的东家要求11/30号跟我过户，再往后推，我加急办都来不急过户了，所以必须10/31号前过户，我无法再给他们时间了

回答：

催告你肯定要给一个宽限期的，比如一周，如果10/31 没有过户建议你书面催告对方一周内过户，超过一周再通知解除合同。

追问：

那给他们期限的话，就等于让我面临违约，我的上家追究我的责任，我怎么办呀，这都是一环扣一环的

回答：

你任何宽限期都不给对方，直接解除合同，即使上了法院法官也不一定会支持你，你如果觉得宽限期长可以适当缩短，但是在合同约定的到期日一定要催告对方，比如3天内要求办理，超过3天仍不办理的话视为对方违约，你方要解除合同

追问：

约好明天（10/29号）过户，如果明天钱没到帐，我发催函，至多推迟到11/1号过户，这样可以吗？因为11/2号我老公出国一周，不可能放太久时间。麻烦老师了，有点急

回答：

可以的，如果到时候有问题你再联系我吧，T：13764209860

追问：

老师，您好，刚电话没打通，还有一个重要的问题，合同上没写撤销合同的违约责任，只写了买方付款延迟责任，并且说合同继续执行。（上面写着：超过期限，卖方要求买方20天付款，每超一天按万分之五支付违约金，合同继续)。如果真是过了20天才付款过户，我肯定买不了房了，还要付上家违约金，现在看来合同对我很不利啊，下家不赔款，我还要赔上家，还要继续过户，我快哭死了，怎么办怎么办？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-28 10:56

你的下家若晚付款，构成违约，你可以要求其赔偿你的损失或者要求解除合同。

追问：

回答：

建议携带资料当面咨询。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-10-28 11:20

建议根据合同约定履行，如果对方违约，你可以选择解除合同并要求对方给付违约金。需要帮忙，联系。

追问：

老师，能再帮我看看吗？合同上没写撤销合同的违约责任，只写了买方付款延迟责任，并且说合同继续执行。（上面写着：超过期限，卖方要求买方20天付款，每超一天按万分之五支付违约金，合同继续)。如果真是过了20天才付款过户，我肯定买不了房了，还要付上家违约金，现在看来合同对我很不利啊，下家不赔款，我还要赔上家，还要继续过户，我快哭死了，怎么办怎么办？