已解决问题

这种情况下，违约金该哪方承担呢？

04-17 16:19 悬赏 20 发布者:pf1102 给我留言地区:湖南－长沙回答:(6)

我想咨询个事情，就是我买了套新房，当时准备买小户型的，但是后来我妈妈看了个95平的房子觉得也不错，但我一个人是供不起的，售楼小姐就说我父母可以作为我的共同还款人，所以最后我选择了面积较大的房子，交了定金三天内就付了首付（定金最后算到首付里了），去银行贷款面签后才知道我爸妈50多了已经不能作为我的共同还款人了，所以我的贷款金额可能就不能批下了，因为我的月工资没有达到银行要求的8000，那么这样要是我违约退房的话，这样产生的违约金全部是按合同所写由我一方付么？因为他们提供的错误信息才造成的后果就不用承担任何责任么？
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”。
所以想问下我是不是就不用负违约金了，要付违约金的话，我会付多少呢？如果他们不肯退还本金的话，打官司的律师费用是多少呢？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年04月17日 16时22分

是你违约，你需要承担违约责任。但你可以要求退还已经缴纳的房款。
违约金按照合同约定支付即可，但最高不得超过合同标的额的30%。
违约金约定过高的，可以要求适当减少。
诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。
协商不成可以到法院起诉解决。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

追问：

是他们提供了错误的信息，才导致贷款下不来，贷款下不来才买不了房，这也算是我违约么？

回答：

你自己也没有尽到审查义务，有过错，司法实践中，都是认定买方违约，除非合同中明确约定买房无法办理贷款不够成违约。

追问：

这个不算是“因不可归责于当事人双方的事”的是么？
“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”

回答：

不能认定，你自己作为贷款人就有审查义务，是你自己的过错

提问者对最佳答案的评价：

可能还是要具体分析下，也不能完全就认定是我的责任。我是有审查的责任，但是他们提供了误导信息也是确实存在的责任！

其它答案