该问题已关闭

租期内对方要求解约和降租

四川－成都 10-28 15:28 悬赏 0 发布者:悟空425 给我留言回答:(5)

律师你好：我们100多业主分别与某酒店签订了15年房屋租赁合同，还未到期，现在酒店方发函从明年一月起解除部分业主租赁合同，剩下业主全部降低房租，且愿意按合同约定承担违约责任。合同规定一方因特殊原因提出终止合同需提前30天书面通知对方，对方收到后应在对方请求时间内回复是否同意解除。一方收到后未能再请求时间内回复，视为其不同意解除合同，本合同继续履行。现在对方只是发了解约函，租已付至年底，按合同约定下次房租要12月底才付。请问我们要求继续履行合同需要采取那些措施维权？我们是现在针对解约函和降租函回复还是诉讼？或是年底对方不支付和少支付下次房租才提起诉讼呢？

问题补充：

请问要是等到年底对方不支付和少支付下次房租时才提起诉讼会超过起诉时效吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-28 15:33

收到盖章的函件就可以起诉

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-28 15:35

你好，收到盖章的函就起诉。

追问：

谢谢回答。我方是业主即出租方。我们关心的是啥时诉讼才合适，有的说必须现在起诉，不起诉对方通知函就有法律效力，等到明年1月起诉就晚了。请问是这样吗

回答：

你好，你还是及时起诉哈。一审都需要3-6个月时间才审理完毕。

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2016-10-28 15:36

您好，可以向法院起诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-28 15:41

你好，可以向法院起诉。

追问：

[四川-成都]
唐丽娟律师
77552积分

回复时间： 2016-10-28 15:59

你好！1、你们租赁合同约定“未回复对方解除通知，视为不同意解除租赁”，可按此规定继续履行合同，不必诉讼；2、你所陈述你方似乎是承租人，但是第3问对方支付房租是什么意思？对于按照合同约定，没有解除租赁合同，并不需要诉讼，只需按原合同履行即可，对方如果违反合同义务，届时可以向法院起诉，要求对方承担违约责任，并继续履行合同或解除合同。如有疑问，可来电详询或预约面谈。

追问：

回答：

你来电话咨询嘛，可能会聊的更清楚一些。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答