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婚前财产问题

04-18 12:34 悬赏 15 发布者:小妖11 给我留言地区:北京－北京回答:(7)

婚前个人全资购买门面房，但有借款未还清，且只有购房合同而未领房产证，婚后用这套门面房出租收入还清借款，取得房产证。请问：如果离婚，这套房产是否属于我个人财产？谢谢！

问题补充：

谢谢各位律师及时回复，关键是我在婚后用属于夫妻共同的财产--房租收入还的购房借款，请问：是否同等于婚后还贷？如果我想自己用房租收入还此借款，有什么办法呢？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年04月18日 12时55分

房屋是婚前购买，且登记在你的名下，属于婚前个人财产，离婚时产权归你所有，对方无权要求分割。

我的补充： 2012-04-18 12:56

但根据你的描述，对方有实际参与还贷，那么针对还贷及其增值部分，你应当做相应补偿。
婚后房屋出租的收入，属于共同财产。
如果你要用个人财产还贷，基本很难实现，因为你婚后的收入都是共同财产，除非你父母或亲友代为偿还，那么这些还贷就和对方没有关系了。

追问：

如果婚前双方签协议认定婚后在还清此项借款前，房租收入属本人个人收入，该协议是否受法律保护？如果可行，之后房租收入属于夫妻共同财产没有问题，但房产还属于我个人财产么？

回答：

受法律保护，双方如果协议约定该房屋出租取得的收益，是你个人财产的话，那么就没有问题了，房屋还贷部分和女方也没有关系，不需要补偿女方。

追问：

谢谢赵律师！，请问：这个协议通过怎样的方式签订更可靠？因为咨询了公证处，他们说没有房产证不能公证。

回答：

双方自行签订即可，没有房产证的确实无法做公证，只要是你们双方自愿签订的，约定该房屋收入的租金归你个人所有即可，一样是有效的，如果你不放心，你可以委托律师做见证，效力与公证等同。

提问者对最佳答案的评价：

解释的很及时，也非常明白，谢谢赵亮律师！

其它答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4563777积分

回复时间： 2012-04-18 12:41

这套房产是否属于你个人财产，但婚后门面房租金收入属于夫妻共有。
婚前签订购房合同，婚前付款可以证明房屋属于你个人所有。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2012-04-18 12:44

这套房产是否属于你个人财产，但婚后门面房租金收入属于夫妻共有。婚前签订购房合同，婚前付款可以证明房屋属于你个人所有。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-04-18 12:44

房产属于你婚前财产，房屋租金收入属于共同财产

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-04-18 12:47

这套房产属于你的个人财产，婚前签订购房合同，婚前付款可以证明房屋属于你个人所有。婚后房屋出租所得收入属于夫妻共同财产。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-04-18 12:56

这套房产是否属于你个人财产

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-04-18 13:11

房产属于你个人财产，房屋租金收入属于共同财产。

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