关于房东（出租方）与承租方的问题！急急急！！谢谢！

您好：我咨询一下，我租了一个小店面（是做便利店的），是从房东亲戚手上转让过来的（我和房东亲戚有签转让协议书）当时花了九万多的转让费。签了三年多的合同，房租一个月是1300元。现在合同还有一个月快到期了，找房东续签合同，但房东涨租金从1300元涨到了3100元（关于租金合同上是有写租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对房屋的优先租赁权。但租金按照当时物价及周围房屋租金涨幅作适当调整），而且还找我要什么喝茶费35000，也只给我签2年的合同。我算了一下这样就赚不了钱了，多次找房东协商都协商不好，我想把它转让出去（当时我是花了转让费的，也问房东了如果以后我要转让可不可以，她说可以的到时我们在说。但合同上没有写上）。但房东现在不让转让。法律能帮到我吗？