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我想咨询关于房屋买卖的问题。我是买受人，与出卖人签署了签约文本和资金划转补充协议
北京 10-30 23:19 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(10) 我想咨询关于房屋买卖的问题。我是买受人，与出卖人签署了签约文本和资金划转补充协议。按照补充协议规定，应于10月31日前完成尾款交付，但由于出卖人没有解除房屋抵押导致无法按期过户。那么，我是否可以根据签约文本中对逾期未交房的违约条款收取每天交易价万分之五的违约金？补充协议中还有一条是过户可在交税后10日内或不晚于签约时间65日内完成过户，但没有对逾期作出说明。应该以11月1日还是签约后65天为违约时间？
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回复时间： 2016-10-30 23:22
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回复时间： 2016-10-30 23:52
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回复时间： 2016-10-31 09:22
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2016-10-30 23:27
按照合同约定处理
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间： 2016-10-30 23:30
您好，建议委托律师提起诉讼
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2016-10-30 23:45
违约角度不同；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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回复时间： 2016-10-31 06:54
可以主张承担违约责任的。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2016-10-31 08:43
你好，合同中约定的时间有两个，以后面的时间为准，尽量保持合同的有效性。如果现在两个时间均已过期，可主张对方的违约责任。可来电咨询
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2016-10-31 09:18
是否构成违约 是否需要缴纳违约金 具体要看 你付款是否有约定前提条件 对方是否先违约等
如果对方先违约 你可以行驶抗辩权 也不构成违约
如果约定先办理过户等为前提 对方未做到导致你也未做到 那么 你也不是违约
等等
有疑问可以随时联系 具体商议对策 再行分析
如果对方先违约 你可以行驶抗辩权 也不构成违约
如果约定先办理过户等为前提 对方未做到导致你也未做到 那么 你也不是违约
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-31 09:45
您好，根据我国合同法的规定，违约金的数额不得超过合同标的额的百分之三十！
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