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买家违约，卖家如何维权
上海 10-31 11:27 悬赏 0 发布者:ciciqd…… 给我留言 回答:(13) 买家到规定过户时间未和我们办理过户手续，正式合同已经办下来，还是不办理过户，我们已经发送催告函给买家和中介了，请问按合同规定到规定时间未办理逾期15日之后，我方可以单方面解约吗，需要怎样的流程呢！到时候我们的房子是否可以继续售卖！！！
问题补充：
正式贷款合同已经办下来，买家不肯过户，说要等二套做首套违规合同下来，才肯和我方过户，请问我们该怎么办
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-10-31 11:28
1、逾期15天后，发律师函，书面下家解约。
2、已经网签，需要通过诉讼解除合同，才能再出售。
3、下家违约，可要求赔偿你方违约金。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、已经网签，需要通过诉讼解除合同，才能再出售。
3、下家违约，可要求赔偿你方违约金。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
请问诉讼的流程是什么呢？
回答：
一审法院审理期限，简易程序三个月，普通程序六个月。
追问：
请问，诉讼期间，我们房子是否可以继续售卖
回答：
网签没有解决，无法办理过户手续。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-31 11:29
可根据协议主张维权
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260601积分
回复时间： 2016-10-31 11:35
可以起诉对方要求解除合同，支付违约金，法院判决生效后才能卖房，可来电详细法律咨询。
追问：
这个时间会很长对吗
回答：
2个月左右。可来电详细法律咨询。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-10-31 11:45
根据合同书面解约并且起诉索赔，要求确认合同解除赔偿损失
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-31 11:55
你好，可以按照合同约定解除合同，同时要求对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-31 12:00
你好，这种情况下直接15天可以签发律师函告知解除合同，同时起诉追究对方的违约责任，过户时间双方都应当严格遵守，如需律师介入可来电洽谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-31 12:01
可以起诉维权。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-10-31 12:19
你可以按合同约定处理。
如果已经具备解约条件，可以提出解除合同。
操作要谨慎，以免主动变成变动。
最好是请律师帮助处理，带合同跟我预约时间当面详谈。
如果已经具备解约条件，可以提出解除合同。
操作要谨慎，以免主动变成变动。
最好是请律师帮助处理，带合同跟我预约时间当面详谈。
- [山东-临沂]
- 张沂峰律师
- 195156积分
回复时间： 2016-10-31 12:19
按照合同约定解除合同
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-10-31 12:37
你好，可以起诉对方违约。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-10-31 12:40
如果对方违约你有两个选择，一是要求继续履行合同，追究其违约责任；二是要求解除合同，追究其违约责任，选择权在守约方。如需帮助请及时致电本律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-31 14:09
按照合同约定处理，若对方逾期15天，你可以单方解除合同。可以向法院起诉解除合同并赔偿你的损失。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2016-11-01 10:23
要看合同中有无对此的约定，如约定逾期过户超过15天可以单方解除合同的，你们就可以行使单方解除权。
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