房屋确权及余款

二手房产卖房推诿过户

08年买了一个二手房，当时卖方还没有办理房产证和土地证，合同约定两证都办好之后五年后过户。后来到09年，卖方只办理了房产证，便要求过户，买房没有同意，想按合同走。因土地证迟迟没办下，一直到今天未过户。今年国家出台不动产登记政策后，买房要求过户，联系多次，卖方一直推诿不办。现在因屋房产证，孩子明年17年无法上小学。
当时约定的房总价是24.8万，先付20万（已经付了）；已经当年入住；等房产证和土地证动办好交给买方我后再付3.8万，过户完成付最后余款1万。现在卖方仍不同意过户，我发过户短信他不回，打对方电话，起初不接，后说要涨价，或者把此房卖掉，他要五分之一的卖房款，有电话录音。有一朋友指点说：可以房屋确权，先申请房屋争议 再起诉，胜诉后拿判决书直接过户。
   我想问，确权起诉胜算大吗？如果胜诉，欠的余款4.8万还需再付吗？