已经完成遗嘱公证，遗嘱中所涉及的房产后续可能情况咨询

一位老太太已经完成遗嘱公证。遗嘱中明确在其去世后，其名下一套房产的继承人为其独生女儿。（公证时，是在法律规定的三项过户方式“继承、赠予、买卖”中选择的“继承”一项。即要等到老太太百年之后，房子才会进行过户。当前房产的产权人仍为老太太本人）

现请教的问题是有2个：

1、假设，在老太太仍在世的情况下，因从各方面因素综合考虑，老太太女儿与老太太本人商量（意见统一）想将此房产出售给第三方换现，出售的程序是否绝对会比在遗嘱公证前复杂和麻烦？若要实现此房产的出售，是否必须先申请将遗嘱作废？还是说因为此房产权目前仍属老太太，可以正常出售，遗嘱自动作废处理？

2、假设，在老太太仍在世的情况下，政府将对此房产进行拆迁处理，即，从房屋拆迁到政府的经济补偿这整个过程期间和彻底完结，都是在老太太仍在世的情况下进行的。那么遗嘱是否也属于自动作废？

谢谢！