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房屋权益

04-20 10:39 悬赏 5 发布者:ximon 给我留言地区:上海－上海回答:(6)

父亲1985年买下原租赁公房，获得产权，产权人为父亲，没有共有人。当时户籍登记为5人，分别是父亲、母亲、大姐（离婚后迁入）、前妻和我儿子。
    1998年我的户口迁入。2004年离婚，前妻和儿子迁出，离婚调解协议书载明该处房屋属于前期和儿子的权益归我。
   2004年父亲去世，没有留下有效遗嘱，至今房屋没有变更房屋产权人，也未进行财产分割（该房屋权益），财产继承人4人（母亲、大姐、二姐、我）。我与2010年5月再婚与母亲居住在该房。
   今年，该房屋纳入动迁安置。
   请问：该房屋的权益如何划分？

问题补充：

疑问：
1、如果不对该房屋进行权益分割，那么拆迁安置时，每个人享有的权益是什么？
2、拆迁补偿哪些人可以享有权益，份额是多少？
3、前妻和儿子的“权益”是否存在？如何界定？

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赵亮律师
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回复时间：2012年04月20日 11时13分

房屋是公房私有化的，已经登记在你父亲名下，就是你父亲的财产，当时你父母结婚的话，那么该房屋是你父母的夫妻共同财产。你父母各持一半份额。
你父亲去世后，该房屋中的一半成为遗产，有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，和你说的那些户口啊之类的，都没关系，以产权登记为准。
在法定继承的情况下，由你父亲的父母（如果健在）、你母亲和你父亲所有的子女按照人数，平均继承分割即可。

我的补充： 2012-04-20 11:14

当然，也可以不做遗产分割，大家保持这种共有状态即可。
现就你的几个问题答复如下：

我的补充： 2012-04-20 11:16

1，如果不对该房屋进行分割，那么在拆迁时，共有人按照拆迁政策获得补偿。
对于房屋拆迁，通常有两部分补偿，一是对产权人的补偿。
对于这部分，你父亲所有的继承人和你母亲，按照上述享有的份额比例，分割相应拆迁款即可。
第二是对户口的补偿。
对于这部分，户口在该房屋中的人，都有权受偿，按照人数或者各自的补偿份额领取即可。
此外，如果有其他补偿的，按照拆迁政策的具体规定，谁享受补偿谁领取即可。
具体拆迁政策的内容，请你咨询当地拆迁办获取即可。

我的补充： 2012-04-20 11:17

2，拆迁受偿人享受的权利和受偿比例，都按照拆迁政策的规定进行即可。

我的补充： 2012-04-20 11:19

3，前妻已经和你办理了离婚登记，和这套房屋以及拆迁都没有关系，因为房屋原本登记在你父亲名下，你婚姻关系存续期间，该房屋和你们夫妻就没有关系，你父亲去世也是在你离婚之后，因此继承房屋的份额和前妻也没有关系，所以前妻和该房屋及其拆迁款都没有关系，不存在她权益的问题。
至于儿子，也适用上述解答，和儿子也没有关系。

我的补充： 2012-04-20 11:20

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

追问：

您好，还是有一点不明白。那就是我在离婚时，法院是进行调解的，当时只有前妻和儿子的户口在我父亲名下的房屋里，也有实际居住。法院的调解意见是将前妻和儿子的份额，按市场价折算后，“前期和儿子的权益归我所有”的。这一说法意味着什么含义？拆迁时有何作用？

回答：

当时调解时，你前妻和儿子只是户口在该房屋中，实际居住，但这两项并不影响产权，和产权没关系，对方只是有户籍权和居住权，既然调解协议中声明前妻和儿子的权益都归你所有，那么他们的权利自然由你享有了。
更何况现在你前妻和儿子的户口已经迁出，且不再该房屋中居住了，可以说，和这套房子没有一点关系了，拆迁时，根本涉及不到你前妻和儿子的利益，也就是说说和他们没关系。

追问：

那法院当初“调解”时，法院为何要将前期和儿子该房屋“户籍权和居住权”评估后，要我支付对方费用呐？

回答：

那是法院的调解意见书，具体为什么要支付费用要看当时具体情况和调解书的详细内容，既然你当时都已经同意了，调解书生效，你应当支付。如果你当时不同意，可以不接受调解。
不过这个和你现在的房屋继承以及拆迁都没关系，你按照判决支付费用即可，这个费用和调解书中的内容，都不涉及到房屋产权，因此你前妻和儿子和房屋继承、拆迁都没有关系。

追问：

谢谢您的认真解答。
麻烦再问一个问题：如果拆迁安置后所得的房屋，从财产分割的意义上，是否可理解成财产继承人“按继承权利享有产权份额”？实际居住人是否依然可以享有“户籍权和居住权”？

回答：

是的，你可以这样理解。
实际居住人这个概念，在你的这件事上要做区分，也就是要看他是不是法定继承人，如果他是法定继承人，那么就按照我给你的上述解答，基于法定继承，按照继承权分割相应份额即可。
如果他不是法定继承人，那么他对于房屋继承，是没有权利的。但并不一定就不享受拆迁受偿，因为有些拆迁政策，除了对房屋产权人和户口在该房屋中的人做补偿外，还会对实际居住在该房屋中的人有一定补偿的。

提问者对最佳答案的评价：

思路清晰，回答认真

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-20 10:55

按继承人的应得面积平均分配.

[上海-静安区]
代雨庭律师
264438积分

回复时间： 2012-04-20 11:07

财产继承人进行财产分割。

追问：

是否在动迁安置前，必须要对房屋进行“财产分割”？

[山东-青岛]
徐志远律师
312948积分

回复时间： 2012-04-20 11:24

你好；1、如果房产证还是你的父亲名字，该房屋属于你父母的共同财产；2、拆迁安置还应该以你父亲的名义，签订安置协议，没有其他人的权益；3、拆迁安置后如果，继承人可以要求继承；4、你的前妻没有任何权益，也没有继承权，你儿子也没有权益和继承权；

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-20 11:26

根据你提供的情况，做初步分析如下：
     第一，该房应为你父母的夫妻共同财产。你父亲亡故后未进行遗产分割，拆迁之前可以协商分割。
    第二，如果无人放弃继承，则你母亲应得八分之五，你与姐姐你们三人各得八分之一。
    第三，你前妻与儿子对该房屋没有权益。

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