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二手房屋交易纠纷问题，急！！

广东－东莞 04-21 10:19 悬赏 0 发布者:KITTY1…… 给我留言回答:(4)

我在通过中介转买一房子，没签合同时业主承认要用担保公司申请公积金贷款，那时中介很快能把贷款下来但没有说担保费用的问题，因我第一次卖房没有经验，签合同时也没有注意，合同付款方式是买业以公积金贷款还尾款，但前提先我们过户给买主做抵押给银行，等银行放款下来才转款给我们，但我觉得这种方式没有保障与存在风险不同意思。业主也因说中介没有跟他说要出担保费，他说一分钱也不会出的，现在一直拖，因签合同时收取定金一万元，如果解除合同是不是双倍赔给买主就可以了，但合同有一条说解除合同要付违约金转让价的10%，这个我是不是也要付，但我好气，是中介没有具体告诉费用的问题给我们，还要我们赔偿，请问律师我这种问题如何解决好，谢谢！！

问题补充：

我们签的是居间方合同，合同写无论此交易成不成功，都要付给中介费用。

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全部答案

[广东-广州]
杨艳国律师
19061积分

回复时间： 2012-04-21 15:37

按照合同约定进行处理

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-21 16:13

与对方协商解决

[广东-东莞]
李翠英律师
72988积分

回复时间： 2012-04-21 21:07

协商不成的，诉讼解决。业主不肯履行约定，你可以要求其返还定金。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-24 15:36

看你们合同是如何约定的，付款是买方的义务，不快贷的话，无需担保。

追问：

买主以公积金贷款还尾款，要我们先过户给买主做抵押给银行，等银行放款下来才转款给我们，在这段期间我们就怕会有什么风险出现，如果对方不去办贷款或贷不下来而收不到尾款怎么办，到时房子已过户给买主，房子还能要得回来吗？请问这种情况有没有必要请担保公司，因为第一次交易没经验很多不懂，请各位大状指教指教？谢谢！！

回答：

你们合同里应该有违约条款吧？对方违约可以解除合同并要求赔偿违约金的。可携合同面谈。

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