邻居在公摊面积安装防盗门将门口的公共部位据为己有，严重影响了我家次卧室的通风。请问我该如何？

邻居在公摊面积安装防盗门将门口的公共部位据为己有，而且还在这个部位通向外面的（中天井）位置安装窗户。严重影响了我家次卧室的通风。现在找物业，物业答复没有执法权。 我想问一下，这样的情况，除开我本人去起诉邻居以外，我应该怎样起诉物业？我想把物业和邻居一并告上法庭。但是对这方面法律不懂，希望律师能够给我一点建议。

1、我是否可以同时起诉这两方？如果说物业确实失职（根据物业管理协议），物业公司将承担什么责任？我是否可以扣其物业费呢？
2、我自己去起诉邻居，按照法律，肯定是我胜诉吧？最后的判决也肯定是要求恢复原样。
3、如果我直接起诉物业公司是否同样可以得到恢复原样的判决结果？（非必要并不想首先选择跟邻居撕破脸）。

请好心人帮忙解答，律师或者是经历过此事件的朋友们给点建议，小弟不胜感激。