律师好，我是承包出租房的，我跟业主签订的合同是业主负责买房屋保险

律师好，我是承包出租房的，我跟业主签订的合同是业主负责买房屋保险，可都两年没有买了，这个东西又不是强制买的，因为这房子是厂房改装的出租房，房子外墙烂的好厉害，有的外墙都掉落了一半了，就是连砖头都因为时间长了被削掉一半了，可想而知挺危险的，要是砸到租客怎么办才好哦，我现在等于是亏钱做了，又不敢悔约合同，这种情况我能不能以法律途径要求老板把房子外墙搞好呢，至少也得买保险吧，这么无赖的业主宁愿花钱去欧洲七国旅游也不把危险放心上，如果不搞好的话我能不能拒绝反悔合同不再做下去呢，毕竟都找不到生活费还得绑在这里想想都寒心，就是因为房子外墙太烂了像个危房才没有租客想租，看到都近而远之了，如果是这样我能不能一走了之呢，毕竟上次我也是从别人手上接下来的，别人拿了租客的押金走了差不多一万块，我押金在老板手上有一万五，如果我水电费不交，还有租客的押金都让业主去还就差不多了，可我想通过法律去解决问题，如果我因为这样违约合不合法呢，还有房子这么烂如果砸到人我得担责吗，我都跟管理出租房的居委会反映好多次了，他们也没办法解决，房屋保险也没买，做的提心吊胆的，我也不想屈服于这么黑心的业主，不是我买的保险我就不会买，合同里也有说业主负责房屋保险了，谢谢你百忙中能抽空帮我解答指点我该怎么做