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商铺提前解决问题
广东－深圳 11-07 10:26 悬赏 10 发布者:zengzh…… 给我留言 回答:(6) 您好，我在去年出租商铺给承租方，租约5年，我现在想收回商铺：租赁合同上面写了若出租方在承租方没有违反合同的情况下收回铺面，提前解约，出租方违约，赔偿违约金5万。
主要有两点想咨询：
1.承租方装修到商铺墙上大面积发霉，这个算违约吗？
2.我想咨询如果提前解约，需要赔付5万，还需要陪其他费用吗？比如装修费用等。如果是装修费用，怎么计算？
谢谢您的解答。
主要有两点想咨询：
1.承租方装修到商铺墙上大面积发霉，这个算违约吗？
2.我想咨询如果提前解约，需要赔付5万，还需要陪其他费用吗？比如装修费用等。如果是装修费用，怎么计算？
谢谢您的解答。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-07 10:28
你好，按照租赁协议约定处理，详情建议来电咨询
- [广东-深圳]
- 陈裕琪律师
- 80661积分
回复时间： 2016-11-07 10:31
按照租赁协议约定处理
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-11-07 10:36
按合同约定处理
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-07 10:43
你好，可以按照合同约定处理。
- [广东-深圳]
- 陈明晓律师
- 139325积分
回复时间： 2016-11-07 10:50
你好，具体要看合同上的约定。
1.合同上有约定不得装修，对方是构成违约的。如无约定，对方也是需要维持墙体状态。
2.合同只约定赔偿违约金五万的，一般只需赔偿违约金。装修费用看合同有无约定，也要分装修的情况才能分析需不需要赔偿，一般来说是不需要的。
如需帮助，欢迎来电咨询或微信咨询。
1.合同上有约定不得装修，对方是构成违约的。如无约定，对方也是需要维持墙体状态。
2.合同只约定赔偿违约金五万的，一般只需赔偿违约金。装修费用看合同有无约定，也要分装修的情况才能分析需不需要赔偿，一般来说是不需要的。
如需帮助，欢迎来电咨询或微信咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-07 11:07
如违约金与损失相差大，对方可以要求调整
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