房产继承问题咨询

法律问题复杂，期待高人详细解答~
    父亲去世，儿子为唯一法定继承人（父母，祖父母都已死亡，独生子女），假如儿子把继承房产出售给了第三者（只有土地证房屋未办理产权证，暂没过户），而唯一法定继承人也死亡，代位继承的权益如何定位，那这套房屋的归属及债权问题如何~各方利益如何保证~此法律相关的实效性是怎样界定的。