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买房人隐瞒房产,导致过户前出现限购情况,卖房可以解除合同并让其支付违约金吗?

上海 11-08 10:54  悬赏 0  发布者:cristi…… 给我留言  回答:(10)
签合同的时候,买方和中介并没有告诉我们其名下有房产。之后买房人在贷款下来后叫我们去过户,一天后说其被限购了,让我们等其将其房产去名什么的,合同约定的日期前三天我让其过户,其在约定的过户日期还不能过户,但是在后两天她说她可以过户了,我说你违约了好多条,对方说她在缓冲期内可以过户就不算违约,我可以起诉她吗?
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  • [上海-黄浦区]
  • 孟海律师 VIP
  • 电话:18721608536
  • 97880积分
回复时间: 2016-11-08 11:00
1、若对方未按照合同约定条款履行,若有逾期问题,则可以提起诉讼追究其违约责任。

2、至于过户问题以及涉及合同解除问题,要看对方是否构成根本性违约,若构成根本性违约,则可以解除合同等。

3、如需帮助,可就具体情况来电沟通等。
追问:

什么是根本性违约呢?

回答:

具体情况可来电沟通。

  • [上海-徐汇区]
  • 唐政律师 VIP
  • 电话:13917690418
  • 106486积分
回复时间: 2016-11-08 12:09
有合同按照合同处理
回复时间: 2016-11-08 10:56
现在能过户了,没有超过过户时间的,你起诉什么呢?
追问:

可是其不诚信,隐瞒房产还过来跟我们签合同,我们本来想尽早卖掉尽早买进的,这下子我们损失很大的

回答:

一切按照合同约定处理,没有超过合同约定的时间节点的,很难主张对方的责任

追问:

那合同约定的其它条款就没有什么用处了吗?比如补充条款写买方在办妥贷款手续后七天内过户之类的约定。

回答:

建议你方及时发函催促对方办理过户。发函后,逾期未办理,你可发函解除合同。

回复时间: 2016-11-08 11:01
1、建议你方及时发函催促对方办理过户。

2、发函后,逾期未办理,你可发函解除合同。

3、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
回复时间: 2016-11-08 11:08
及时委托律师,发函催促对方办理过户;发函后,逾期未办理,可发函解除合同。
追问:

我在过户日期前三天发函了,给她三天时间,可是这三天她不能过户,可后几天突然说她可以过户了

回复时间: 2016-11-08 11:11
可以起诉的
回复时间: 2016-11-08 11:12
按照合同约定处理。
回复时间: 2016-11-08 11:25
根据合同约定,晚两天,可以继续履行,至多两天的违约金。如果是立意是解除合同,输就一个字。
追问:

她延迟履行合同约定了呀,那合同约定的其它条款就没有什么用处了吗?比如补充条款写买方在办妥贷款手续后七天内过户之类的约定。

回答:

不信,你试试,不阻止。

回复时间: 2016-11-08 11:31
对方已经具备购房资格,难以起诉
回复时间: 2016-11-08 12:19
依合同约定办理,如其超过时间过户,可追究其违约责任。
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