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咨询房屋租赁纠纷,恳请专业人士解答
浙江-杭州 11-08 14:14 悬赏 0 发布者:hgye 给我留言 回答:(2) 房屋出租“没有办过登记备案”,租房合同上无“发生纠纷通过诉讼”的条款,现存有以下纠纷(事后未达成仲裁协议)。
乙方在租期内存在N项违约。甲方只是扣了乙方一个月房租违约金的一半(让利优惠了一半),并把余额在11月5日发微信汇给对方,结果乙方拒收。乙方想要向甲方索赔一个月房租的违约金,且态度很强硬说走法律程序走着瞧……。目前,双方各不相让。
一、租约中的部分书面条款
1、甲方需中途断租,应提前40天告知对方,乙方需中途断租,应提前40天告知对方,若在其退房日期前,主动发贴刷新寻找到新租客等价接租,与甲方重新成功签约后,且乙方租金不逾期的视为乙方不违约;反之需扣除乙方一个月房租额的违约金。
2、该套房屋为合租并非整租,合租房不是接待站,唯签约人可租住,父母亲等亲朋好友来访应安排到宾馆入住,其他(她)一律不能随意进出和留宿。在该套房内不要开油锅炒菜、不能吸烟酗酒、不能赌博吸毒、不能烧炭、不能搞传销,不能从事任何违法乱纪活动。
甲方若发现乙方存在以上情况之一,扣乙方一个月房租额的违约金。
二、退房后存在结算争议
1、在履行签约的后期,甲方想装修房屋,在10月5日告知乙方在11月13日前需退房,提前40天告知了对方。乙方认为甲方这是违约,想向甲方索要一个月房租的违约金。
2、乙方违约情节:在履行签约的中期,乙方存在擅自留母亲连续住宿一周,擅自让同事留宿,经常开油锅炒菜。甲方接到合租室友的举报,甲方专程上门盘查也亲眼见证了事实,甲方提出要扣乙方一个月房租的违约金。
3、租期:签约一年,从每月的18日至次月的17日为一个满月,并书面约定租金按月结算不按天数计算。甲方考虑到因为自己需断租,为顾及对方利益,曾主动口头表态,若乙方退房配合密切,退房时的最后这个月的租金可按天计算。
乙方在10月底退了房,乙方退租时已跨租约的月份。按合同条款规定租金是按月结算的。现乙方态度强硬要折腾,甲方可按租约条款向乙方收取11月1日至13日的租金吗?
三、咨询:以上这纠纷是仲裁部门会受理?还是法院会受理?绝不可能判甲方违约的吧?
乙方态度强硬要折腾,甲方可按租约条款向乙方收取11月1日至13日的租金吗??
乙方在租期内存在N项违约。甲方只是扣了乙方一个月房租违约金的一半(让利优惠了一半),并把余额在11月5日发微信汇给对方,结果乙方拒收。乙方想要向甲方索赔一个月房租的违约金,且态度很强硬说走法律程序走着瞧……。目前,双方各不相让。
一、租约中的部分书面条款
1、甲方需中途断租,应提前40天告知对方,乙方需中途断租,应提前40天告知对方,若在其退房日期前,主动发贴刷新寻找到新租客等价接租,与甲方重新成功签约后,且乙方租金不逾期的视为乙方不违约;反之需扣除乙方一个月房租额的违约金。
2、该套房屋为合租并非整租,合租房不是接待站,唯签约人可租住,父母亲等亲朋好友来访应安排到宾馆入住,其他(她)一律不能随意进出和留宿。在该套房内不要开油锅炒菜、不能吸烟酗酒、不能赌博吸毒、不能烧炭、不能搞传销,不能从事任何违法乱纪活动。
甲方若发现乙方存在以上情况之一,扣乙方一个月房租额的违约金。
二、退房后存在结算争议
1、在履行签约的后期,甲方想装修房屋,在10月5日告知乙方在11月13日前需退房,提前40天告知了对方。乙方认为甲方这是违约,想向甲方索要一个月房租的违约金。
2、乙方违约情节:在履行签约的中期,乙方存在擅自留母亲连续住宿一周,擅自让同事留宿,经常开油锅炒菜。甲方接到合租室友的举报,甲方专程上门盘查也亲眼见证了事实,甲方提出要扣乙方一个月房租的违约金。
3、租期:签约一年,从每月的18日至次月的17日为一个满月,并书面约定租金按月结算不按天数计算。甲方考虑到因为自己需断租,为顾及对方利益,曾主动口头表态,若乙方退房配合密切,退房时的最后这个月的租金可按天计算。
乙方在10月底退了房,乙方退租时已跨租约的月份。按合同条款规定租金是按月结算的。现乙方态度强硬要折腾,甲方可按租约条款向乙方收取11月1日至13日的租金吗?
三、咨询:以上这纠纷是仲裁部门会受理?还是法院会受理?绝不可能判甲方违约的吧?
乙方态度强硬要折腾,甲方可按租约条款向乙方收取11月1日至13日的租金吗??
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全部答案
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2016-11-08 14:26
可以起诉
追问:
租房合同甲乙双方都已签字。合同上是这样写明的:甲方若中途断租,需提前30天告知对方。乙方若中途断租,需提前30天告知对方,如果乙方找到新租客并等价接租与甲方重新签约的,视为乙方不违约,反之则违约,需扣一个月房租的违约金。
合同上没有写明甲方中途断租需赔一个月的房租,但乙方退房结帐想向甲方索赔一个月房租的违约金。
请问:以上情况,如果甲方中途断租,法院会判甲方违约吗?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-11-08 14:34
法院会受理的
追问:
追问:
租房合同甲乙双方都已签字。合同上是这样写明的:甲方若中途断租,需提前30天告知对方。乙方若中途断租,需提前30天告知对方,如果乙方找到新租客并等价接租与甲方重新签约的,视为乙方不违约,反之则违约,需扣一个月房租的违约金。
合同上没有写明甲方中途断租需赔一个月的房租,但乙方退房结帐想向甲方索赔一个月房租的违约金。
请问:以上情况,如果甲方中途断租,法院会判甲方违约吗?
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