这份协议书有没有问题？

土地转让协议书
       土地转让方（简称甲方）姓名：       
       家庭住址：XXXXX
       土地租用方（简称乙方）姓名：
       家庭住址或单位：XXXXX       
       土地转让租用用途：种植茶叶
       土地转让租用期限：20年（大写贰拾）  租用时间从2008年1月起至2027年12月止
      土地转让租用面积：1.5亩
      土地转让租用地名：


      1.经甲乙双方协定，土地租金每亩每年120元，共计租费180元，每年十月份给租费
      2.乙方在土地租用年限内经营茶叶，租期未满，不得以茶叶产量低或销售不畅而导致效益差，却向甲方提出收土地经营权，退还甲方而索回租金或减少租金
      3.甲方在土地转让年限期未满，不得看到乙方经营的茶叶效益高而以任何借口要回土地经营权或寻衅之事
      4.此协议从2007年10月22起生效
     以上协议条款，甲乙双方共同遵守，不得随意更改
                                甲方签字：
                                乙方签字：
                                 公证方签字：------村干部


以上是我外婆和村里签订的土地转让协议，不知道内容有没有不合理的地方？