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房屋产权问题

河北－石家庄 04-24 23:03 悬赏 0 发布者:gczql 给我留言回答:(35)

05年在我们村，我从邻居手中买的一套房子，此房是邻居从别人手中买的，邻居与原房主签有协议并做了公证，但没有过户，我从邻居手中买此房后（我与邻居签有协议）要他过户，原房主一直没有给过户，过户的事就放下了。但现在原房主和另外一人合伙开发此地，说此房要拆掉，原房主说我与邻居立的协议无效，此房还是他的。
我的户口不在本村，此房产不是宅基地。此房是原房主租赁集体土地转成建设用地后在其上建的。现在原房主已经起诉到法院，要求判我与邻居立的协议无效，并让我给他占房租金，我的邻居99年当时就交付了原房主足额的房款，我也交给了邻居足额的房款。现在我该怎么办？

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全部答案

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：18604091120
1194457积分

回复时间： 2012-04-25 00:09

收集证据反驳对方的诉讼请求，建议带材料与律师面谈。

[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
电话：15552997888
249797积分

回复时间： 2012-04-25 15:28

当前房产市场鱼龙混杂，房产纠纷层出不穷，买卖房产又是我们人生的一件大事，为了能够提前避免纠纷和损失，我们律师事务所，针对购房者的不同需求，设计多种法律服务方式，费用1000元－1万元不等，欢迎需要的朋友选择一种适合你的。
电话：15552997888（山东临沂）

[河北-邯郸]
李俊律师 VIP
电话：17631394631（微信同号）
11342积分

回复时间： 2012-04-28 10:06

追加邻居为第三人，证明原房东无权要回房产，或让邻居起诉原房东，要求办理过户。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
250020积分

回复时间： 2012-05-01 15:56

可以起诉进行房屋过户

[山东-青岛]
王学海律师
134753积分

回复时间： 2012-04-25 08:02

1、在集体土地转成建设用地上建房，是可以转让的。
2、原房主与你上家房屋买卖协议经过了公证，表明当时有证房产，所以买卖是有效的。
3、没有过户给你上家是由于原房主不履行合同义务造成的，不能因此否定原协议的效力。
4、当房屋利益发生重大变化之后，原房主主张买卖无效是没有道理的。
5、你是在支付了全额房款取得房产的。没有取得房产证，是由于你上家违约造成的（当然不能过户的根本原因在于原房主）。
6、你没有直接与原房主发生买卖关系即合同关系，他无权直接主张你的买卖协议无效。
7、假如已经得到了法院出庭通知，你可作为本案的反诉原告，以原房主和你的上家为反诉被告，向法院提交反诉状（同时交付诉讼费），明确提出确认房屋所有权直接归属于你的诉讼请求，以维护自己的合法权益。

[四川-成都]
龙成律师
134129积分

回复时间： 2012-04-25 08:32

积极应诉确认有效

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2012-04-25 08:45

您好！协议有效的，积极应诉。

[河南-郑州]
石闯律师
27069积分

回复时间： 2012-04-25 08:51

积极应诉，建议当面咨询律师，

[山东-济南]
李海英律师
59757积分

回复时间： 2012-04-25 08:53

原房主与你邻居的房屋买卖协议经过了公证，表明当时属于有证房产，所以买卖是有效的。所有
你和邻居的协议也是有效的，你应该积极应诉。建议你和律师面谈。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-25 08:54

根据你的描述，做如下解答：
1，关于房屋产权问题。
房屋产权以登记为准，登记在谁名下就是谁的，现在房屋仍然登记在原房主名下，产权应当归原房主所有。
2，关于你和邻居买卖合同的效力问题：
你和邻居的房屋买卖合同，只要当时是自愿签订的，没有违法约定，就是合法有效的，虽然房屋没有过户到邻居的名下，但这并不影响合同效力。邻居有义务将房屋过户到你的名下，否则是违约行为，你可以要求邻居立即过户，并承担违约责任，向你支付合同约定的违约金。
如果因为原房主拒绝过户，而导致无法履行合同，你可以要求邻居立即退还房价款，向你支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
3，关于邻居和原房主的买卖合同：
同理，原房主与邻居之间有买卖合同，有效。原房主没有给邻居过户，属于违约行为，那么邻居可以基于合同约定，要求原房主立即过户，如果原房主拒绝，邻居可以要求退还房价款，并要求支付违约金或者支付房屋溢价款。
4，原房主目前的起诉：
原房主和与你和邻居之间签订的合同效力问题没有关系，因此原房主并不是合法的原告，属于主体不适格的情况，起诉法院也不会受理，即便受理了，原房主极有可能败诉。
不仅如此，邻居还可以起诉，要求原房主立即将房屋过户，并追究其违约责任。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

既然原房主与邻居之间的协议已经进行了公证，那么效力更前，原房主应当履行义务过户房屋，那么房屋过户后，你的邻居就可以再过户给你，这样你就成为该房屋的产权人，依照房屋拆迁政策获得补偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-25 09:28

反诉要求过户

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-04-25 09:39

你好；1、如果原房主租赁集体土地转成建设用地后在其上建的此房，经过城市规划审批，并且办理了产权登记，他与你邻居的买卖是否公证都是有效的；2、如果你已经全额支付房款，邻居也将房屋交付给你，你也实际入住使用至今，你是不是本村户口都没有关系，你和邻居的买卖也是合法有效的。3、如果没有上述情况和事实，你的买卖可能是无效的；4、收集、准备证据，和原房主或者开发单位说明情况，等待拆迁安置和诉讼。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-25 09:52

如果不是属于法律规定的禁止买卖的农村集体土地的房屋，则你们的房屋买卖合同应当是有效的。你已经签署购房合同并支付了房款可以要求取得房屋的所有权。

[山东-莱芜]
亓桂凤律师
9802积分

回复时间： 2012-04-25 10:35

您好！你和邻居的协议也是有效的，你应该积极应诉.

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2012-04-25 11:03

您可以起诉主张确权。积极参加诉讼，提出自己的主张，由于对方的协议已经公证，所以能够确认该房子的权利归属，只是需要履行过户手续。所以你的权利应当也是成立的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-25 11:26

1、如果原房主租赁集体土地转成建设用地后在其上建的此房，经过城市规划审批，并且办理了产权登记，他与你邻居的买卖是否公证都是有效的；
2、如果你已经全额支付房款，邻居也将房屋交付给你，你也实际入住使用至今，你是不是本村户口都没有关系，你和邻居的买卖也是合法有效的；
3、没有过户给你上家是由于原房主不履行合同义务造成的，不能因此否定原协议的效力，同时原房主主张买卖无效是没有道理的；
4、你没有直接与原房主发生买卖关系即合同关系，他无权直接主张你的买卖协议无效；
5、假如已经得到了法院出庭通知，你可作为本案的反诉原告，以原房主和你的上家为反诉被告，向法院提交反诉状（同时交付诉讼费），明确提出确认房屋所有权直接归属于你的诉讼请求，以维护自己的合法权益；
6、你可以主动起诉，主张房屋确权，积极参加诉讼，以原房主和你的上家为被告，要求确认该房子的权利归属；
7、因为买卖都履行的公证手续，只是需要履行过户手续，所以你的权利应当也是成立的。

[河北-石家庄]
梁会朝律师
40720积分

回复时间： 2012-04-25 11:46

详细咨询可以来电或到律师事务所面谈。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-04-25 14:00

原房主与你邻居的房屋买卖协议经过了公证，表明当时属于有证房产，所以买卖是有效的。所有
你和邻居的协议也是有效的，你应该积极应诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-25 15:06

您完全可以反诉对方，要求对方办理过户手续。
当然，您需要以邻居不尽快行使合同权利为由行使代位权。
只要你们之间的合同约定明确，您是可以胜诉的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-25 18:06

在当地找律师咨询并办理委托手续。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-25 18:13

建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-25 21:07

可以力争房子归你所有，注意司法腐败问题。详情可来电话咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-25 23:20

建议尽快起诉。

[河北-邯郸]
段明阳律师
839积分

回复时间： 2012-04-26 12:20

积极应诉，建议当面咨询律师，

[北京-海淀区]
张浩律师
2204积分

回复时间： 2012-04-26 18:49

你邻居作为第三人，要求继续履行合同，要求过户。

[湖北-武汉]
梅勇律师
1501积分

回复时间： 2012-04-26 23:51

合同已履行完毕，不存在协议无效。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-27 10:58

只能主张卖房人承担违约责任。因为此房没有办理过户手续，所有权没有转移。你现在有的只是因合同而产生的债权。卖给你房的人也是如此。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-27 19:31

你购买的房屋属于小产权房，根据现行土地管理法律、法规、政策的规定，应当认定小产权房屋买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效的，应当赔偿买受人的利益损失。
你的情况，可能是上属于上述的范围，对方可以主张合同无效，但应当返还你的购房款，并且应当赔偿你该房屋升值的部分损失。
当然，如果你说的该土地已转成了建设用地，那么，该房屋就不属于小产权房，你的购房合同就是有效的，相应的，你可以起诉对方要求对方履行房屋过户的义务。