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您好，想咨询下关于集体土地上房屋拆迁的问题。我家是在江西的一个小县城

江西－南昌市 11-09 18:14 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

您好，想咨询下关于集体土地上房屋拆迁的问题。我家是在江西的一个小县城，县城有一个很大的湖，我家房子就坐落在离湖边两百米的地方。今年县政府借“棚户区（城中村）改造”，打造湿地公园的名义，征收环湖周边的房子，被征收的房子不符合棚户区的概念，也不是城中村，我们是农村。根据政府给出的规划图所谓的湿地公园，仅仅是在湖中建一点游乐设施而已，环湖周边的房子都是预留待发展用地，我们家那块地方用来开发别墅。这种情况下政府能强拆么？我们老百姓该如何争取到属于自己的合理利益？如若强拆我们应该准备些什么？国家有出台集体土地上房屋征收的相关法律法规么？谢谢！

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回复时间： 2016-11-10 10:56

您好！
没有签订拆迁协议的情况下不能强制拆迁，如果对方有强拆，那么可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益，要求其赔偿实际损失和合理的拆迁补偿。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。