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房屋买卖合同的相关问题

上海 04-25 12:38 悬赏 0 发布者:郁轩给我留言回答:(9)

甲方和乙方签订房屋买卖合约。规定甲方于2012年3月15日向乙方交付房屋100套，而乙方则分三次向甲方分别交付两千万，三千万，五千万。乙方签约后先按揭交付五千万，到3月十五日时，甲方给了乙方房屋钥匙，但是并未办理房屋所有权转移登记手续，因此乙方决定在甲方办完手续后交付其余款项。七日后，乙方仍未付款，甲方将其告上法庭胜诉为多少？这个合同属于有效合同吗？乙方属于违约吗？乙方是否有依据拒付房款呢？

问题补充：

合同规定3月15日甲方向乙方交付房屋一百套，并办理登记手续。乙公司则向家公司分凡此付款。第一期两千万，第二期三千万，第三期则于3月15日交齐余款。签订合同后，乙方向甲方一次性按揭交齐五千万。3月15日，甲方只交付了乙方房屋钥匙，但是并未办理房产转移登记手续，一次乙方决定甲方办完手续交余款。3月22日，乙公司仍未付款。甲公司将其告诉法院。这样是不是清晰一点呢，具体合同就是这样的了。谢谢您

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-04-25 12:45

合同属于有效合同。乙方是否违约，是否可以拒付剩余房款，应当依据双方合同确定。若需帮助，可来电或预约向我当面咨询。

追问：

回答：

一百套房屋买卖合同就这些？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-04-25 12:49

你好，你说的细节不明确，看不出谁先履行义务，无法判断谁先违约，请你来电或面谈，13919909632

追问：

回答：

你好，假如你合同的签订主体合法，估计你签订的合同是有效合同。依据你的提问，我认为是甲方应在3月15日交付房屋一百套，并开始办理登记手续，应为登记手续的办理是一个时间段而不是一个时间点，所以甲公司只要在3月15日开始办理登记手续就是守约，而乙公司应在3月15日支付剩余款项，因款项的支付可能是现金、支票、银行转账等，交付是一个时间点，乙公司在3月22日仍未付款，就肯定属于违约。但由于是网络咨询，合同的相关细节本律师并不了解，如你们签订的合同附件对“办理登记手续”有无特别的解释等事项，所以本建议仅供参考，最好是建议你带全部合同找律师详细审查后对你作出法律意见。