是一个闹心的棘手二手房交易中的问题--等待经验专家咨询

本人在2个月前购入嘉定一二手房，该房以前是拆迁补偿房，房产证登记为三个人（老婆婆60%、老爷爷20%、儿子20%）。该家庭关系不和，对购房款后来达成意见为老夫妻50%，儿子50%。（简单的签了财产分割协议）

在此期间，本人已经支付已经支付了170万，10万老夫妻签收，160万儿子签收，目前即将到达进行过户，老夫妻提出要求我全部付钱后才进行过户，本人考虑其老夫妻人品问题非常担心，如下两点：1、付钱后不过户，死皮赖脸不管了；2、付钱后如税还没有付清，产生很大的营业税，如何处理？

关于这个问题，需要补充，卖家因为家庭问题，多次折腾卖不卖，或者内部分割意见，在签订合同签多次提出退款要求，因卖家无理的不退还预收的订金，故截止现在网签合同完成，税费约定各付。

该房屋原本办理产证为其儿子一人，因其儿子后离婚，在离婚前此产证重新添加其父母名字，该添加是以买卖的形式，故新产证仅有两年，且老夫妻在上海还有一套房产。故有可能产生较高税收。目前是用过关系处理了税的问题，但还是需要进行过户前的查询，确认没税或者交完全部税以后方可进行付款，此为比较担忧的一点。

现需要咨询的问题是，如果我本人将过户当天的款项支付完成后，卖方以各种名义不去过户，如何操作？是否立即进行法律程序？如果采取法律程序，此种情况一般多久可以处理完毕？