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由于卖方拖延，导致卖方换的房成二套，比一套多出来的税费有买家承担的要求，是否可以拒绝

北京 11-11 10:09 悬赏 0 发布者:zhangn…… 给我留言回答:(13)

第一个问题：
   您好！我买的是昌平的二手房，我是换房，卖家也是换房。如果我买她的房子在她买的房子缴纳地税之前过户，她买的房子就算首套。后来，由于房价上涨，二手房交易量大增，导致各个程序时间拉长。9月份约好去面签，到了面签地方时，卖家反悔，想解除合同。我不同意，后来签订了一份补充协议，一是要求在11月1日之前过完户，二是“若卖家买的房子变成二套，多出来的税费由我承担”。当时本来想在这份补充协议上约定“如果由卖家原因导致违反这份补充协议，则买家不承担责任”，买家当时不同意，威胁说要不就直接节约，所以补充协议中没有约定“如果由卖家原因导致违反这份补充协议，则买家不承担责任”。
    后来我们才知道卖家换的房子她与贷款银行签订的贷款申请是以二套的名义。这就直接导致她的贷款银行在对她进行“品调”之前，我们没法先去缴税，导致耽误了至少15天时间，后来又由于她出差2周，耽误了时间，最后我们去地税缴税时又由于她提供的材料不全，无法缴税，耽误了一周，最后直接导致我们没能在她买的房子缴税之前过户，导致她买的编程二套，这个多出来的税费，我是否可以拒付。
第二个问题：
    现在买房缴纳的个税都是有买房承担。由于我买的房子，卖家以前是公积金贷款购买的，她的贷款利息，可以抵个税，买房合同中没有约定这个抵掉的个税要支付一半给卖方，我是否可以拒绝支付。
    谢谢！

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宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-11-11 10:15

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

我是买方，我不想付这些钱，因为是卖方拖延导致成二套，多出来的税就应该由卖方承担。但是补充协议写的是我承担。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2016-11-11 10:27

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。