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购买期房的问题！！！
04-26 09:10 悬赏 0 发布者:beijin…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(12)
我于去年8月份购买一处期房，当时开发商承诺是知名校区房产。因此，当时我们以最高的价格贷款了房子。手续办理办理妥当，并且签署了协议，"、、、、合同签订进户日期前，不能办理完毕XXX校区事宜，同意解除合同，退还缴纳全部房款、、、、"。至今，进户日期要延迟，而且校区未能定下来。找过几次开发商，但总是拖延时间，或者说现在没钱。这种情况我们是否可以要求退房？需要什么流程？多次时间？
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年04月26日 09时10分
有合同的应当按照合同约定处理。
对方恶意拖延你可以向法院起诉，取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有收条的可以使用收条作为证据,没有收条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
我的补充： 2012-04-26 09:12
既然对方有违约行为，那么你可以要求对方立即退还已经缴纳的款项，同时可以要求对方承担违约责任，要求对方支付合同约定的违约金或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。对方恶意拖延你可以向法院起诉，取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有收条的可以使用收条作为证据,没有收条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
提问者对最佳答案的评价：
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其它答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2012-04-26 09:11
合同有约定退房条件，条件成立的，可以解除合同，协商解决，协商不成，直接起诉
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2012-04-26 09:12
你好，建议带买卖合同到律师事务所面谈，本律师可以为你提供法律帮助。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-04-26 09:47
有协议的按照协议处理，如果对方有违约行为可以要求对方承担违约责任并承担相应的赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-04-26 10:16
开发商违约，可以起诉，是否能退房要看案情；
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-26 10:19
依合同约定办理，如果显失公平可以撤销，建议你带上相关证据材料面询律师
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130948积分
回复时间： 2012-04-26 10:21
可以按照合同的约定要求退房
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-26 10:28
根据合同约定，可以退房并要求退款。
如果协商不成，可诉讼解决。
如果协商不成，可诉讼解决。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-26 10:40
根据合同约定确定。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师
- 1195204积分
回复时间： 2012-04-26 13:25
要看合同的约定，建议带材料与律师面谈，不能协商解决的，可以诉讼解决。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-26 14:39
合同有约定退房条件，条件成立的，可以解除合同，协商解决，协商不成，直接起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-04-26 17:49
视乎合约而定
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