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房屋合同纠纷
安徽－合肥 04-27 10:28 悬赏 20 发布者:求教2012 给我留言 回答:(6) 我是租户，也是合同签约人。房东口头承诺长期出租，但现在说按合同2年期想要收回房子。房东一直没有通知到我，而是一直跟我的室友（家人）在谈。我从未授权室友（家人）。这是否有效。
另外，合同上有违约条款，但未注明具体赔偿金额。这是否依然有效。
合同上有一条是说30天以内告知不算违约（这是中介打印的），但后面有圆珠笔加些备注：“若不住提前3个月通知”（原话）。
圆珠笔加写的是对原条款的改写还是补充。是对我方有效。还是双方共同约束？
盼解答
另外，合同上有违约条款，但未注明具体赔偿金额。这是否依然有效。
合同上有一条是说30天以内告知不算违约（这是中介打印的），但后面有圆珠笔加些备注：“若不住提前3个月通知”（原话）。
圆珠笔加写的是对原条款的改写还是补充。是对我方有效。还是双方共同约束？
盼解答
问题补充：
关于长期这个，我们没有文书证据，但是当时是有中介在场。口头约定是长期，两年内不涨房租，两年后涨一百。
我个人理解口头约定起码是三年。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-27 10:36
按合同约定履行。更改部分如合同订立时双方协商一致，按更改约定履行。
追问：
您好，感谢您的解答
但是有一点，我自己并不是百分百有底
就是房东没有找我（签约人）谈房子到期收回一事，而是找的我家人，这是否有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-27 10:47
按照合同约定的条款确定违约责任；
圆珠笔加注部分属于对你的约束。
圆珠笔加注部分属于对你的约束。
追问：
您好，感谢您的解答
但是有一点，我自己并不是百分百有底
就是房东没有找我（签约人）谈房子到期收回一事，而是找的我家人，这是否有效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-27 11:05
不住提前通知是对你方的约束，至于房东提前解约应提供30天通知的证据，如到期不续签，提不提前通知根本没关系，至于口头说的，一是看有无证据，二说是长期，就是未定期，可以随时解约
追问：
谢谢您解决我的疑惑。
关于长期这个，我们没有文书证据，但是当时是有中介在场。
口头约定是长期，两年内不涨房租，两年后涨一百。
我个人理解口头约定起码是三年。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-27 11:08
按合同约定履行。更改部分如合同订立时双方协商一致，按更改约定履行。
- [安徽-合肥]
- 曾祥锋律师
- 7051积分
回复时间： 2012-04-27 12:08
合同到期后房东有权收回房屋。
追问：
谢谢您的回答。
关于长期这个，我们没有文书证据，但是当时是有中介在场。
口头约定是长期，两年内不涨房租，两年后涨一百。
我个人理解口头约定起码是三年。
回答：
只能按照合同约定处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-28 12:48
合同对双方均有约束，合同到期后房东可以收回房屋。
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