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房产合同在买房不知情的情况下有变更，此合同还有效吗？

11-15 09:38 悬赏 0 发布者:cecich…… 给我留言地区:上海－嘉定区回答:(4)

您好，咨询当时因为去房产交易中心签房产合同时，比较忙，在空白合同上签字，但是买方更改了税费支付方式（原来购房协议中卖方为到手价，被买方更改为各付各的税费），在庭审时，买方也承认有过变更并同意还是维持原协议税费支付方式。但是我的理解是此合同他已经承认有变更，是不是此合同可以认定为无效合同? 另外购房协议时买方两位签字，合同签订的是买方中的男的，但是备案时为买方中的女的（他们为了买房子已经离婚处理），，没有任何委托书，是否可以认定为备案无效？是否有把握认定购房合同和备案无效？非常感谢！！

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[北京-西城区]
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回复时间：2016年11月15日 10时06分

合同仍有效

追问：

如果按照有效处理，现在限购，协议中男方没有购房资格，此合同签字的只有男方，我可以卖了吗？非常感谢!

回答：

买方家庭无购房资格的，可解除合同

追问：

他们已经办理离婚，男的无购房资格，女的有。购房协议（我们双方手签的）是男女双方，但是购房合同只是男方，这样可以解除合同吗？

回答：

这样可以解除合同

追问：

爱你！！！！，谢谢！！！！！！！！！！！！！！！

提问者对最佳答案的评价：

比较靠谱，根据实际情况针对性回答问题，谢谢！

其它答案

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-11-15 09:50

买卖合同不是真实意思表示，有证据证明的，就不是有效的合同。至于备案跟你的案子没有关系，是有效的。

追问：

现在法院说让我拿出签字的空白合同才能证明，我也拿不出啊，但是对方不是已经承认合同有变更了吗？就是证据了，可以这样理解吗？购房协议为买方中的男女双方，签订房产合同的人是买方中的男的，男的似乎没有购房资格，所以备案时更改为女的。但是他们给到房产交易中心的是之前的结婚证，因为备案申请时是男的签的，但是备案的合同为女的，这个虽然备案，但是我没有在打印的合同上签字。我的理解是既然我原来签字的房产合同是与男方，而且合同也被男的变更过税费。男方没有购房资格，那我的房子可以不卖给他了？合同无效？可以这样理解吗？非常感谢！！！