已解决问题

未婚购房写了前女友名字现两人分手该如何处理

11-15 16:23 悬赏 0 发布者:DylanS…… 给我留言地区:广东－珠海回答:(21)

2014年初在珠海购买房产一套，当时和前女友关系尚可，考虑到以结婚为目的，房产证上加了前女友的名字，所有权各50%

2015年1月前女友提出分手，2016年5月彻底分手，现前女友向我索取经济赔偿

购买房子的首付（51万）由家人提供，房贷至今完全由我自己负担，前女友分文未出

本来俩人在微信上已沟通好我支付她20万元（两年付清），她陪同我去公证处做公证放弃房子所有权，但现在她变卦要求我20万一次性支付，并且在搬家时未经我允许拿走我的相机，电话把我拉黑联系不到她

烦请解答在这种情况下我该如何处理可以把损失降到最少？

另外有以下几个细节问题：
1. 如果我选择去法院诉讼，打官司的话最终可能需要支付她多少钱
2. 前女友现在采取玩消失的态度，我每月还在继续还贷，如果她继续这么拖下去是不是对我更加不利，因为她自恃有50%产权，不出钱，我却一直得还房贷

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2016年11月16日 10时36分

1.如果所有的首付款均是你父母出资，且你们之前是恋人关系，那么法院一般会认定此赠与是以结婚为目的的赠与，现在结婚目的没有达到，那么你有权要求对方返还财产。
2.如果你们已经在微信里面达成了补偿20万元的协议，那么此协议对你们双方都具有约束力，你应当履行。因为其前期已经答应分期支付，所以此分期支付的约定对她也具有约束力。
3.建议你保存微信聊天记录，并截图，或者到公证处对此微信聊天记录进行公证保全。
4.如果对方现在不配合你去公证处做公证放弃房子所有权的公证手续，那么你可以向法院起诉确认此房屋所有权属于你所有。
5.如果去法院的话，你应当按照约定支付给对方20万元，然后房屋所有权完全属于你。

如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

您好去法院立案申请调节是否可以解决问题？如果起诉的话需要准备哪些证据会比较有胜算？

回答：

1、可以调解，但是因为调解不具有强制性，所以要看双方的意愿。
2、准备的证据：a、你父母出资的证据；b、你们聊天双方达成补偿20万元的证据；c、你要求对方配合你去办理放弃房屋所有权的公证，对方不配合的证据。
如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

再问一下，如果起诉的话我可否因前女友不按约定配合而要求少赔她钱？还是即使起诉也应该以按照之前约定为诉求，使胜算更大呢？感谢

回答：

不可以要求少赔偿。按照之前的约定起诉胜诉几率更大。
如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

您好，最后一个问题，近日总算找到前女友，最终协商的结果是她要律师代替她和我去公证处做公证，请问律师是否可以全权代表她参与此事？我需要检查哪些协议来证明律师是合法代表她的以使公证结果又效力？感谢

回答：

公证处会审查

提问者对最佳答案的评价：

感谢耐心的回答

其它答案

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2016-11-15 16:46

以结婚为目的将房子登记在她的名下，但是女方的原因不与你结婚的话，可以要求返还房产

追问：

她现在完全不理我，微信、QQ都已把我删除，电话拉黑，如何要求呢，是不是只能去法院起诉了？

回答：

这种情况下只能起诉解决了。

追问：

有个问题是过去了两年多现在我不知道有什么证据可以证明当时加了她的名字是以结婚为目的，当时没有协议，如果打官司的话以前女友的品行她肯定不会承认的，这个要怎么证明，如果不能证明有多大影响呢？

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-11-15 17:11

向法院起诉要求将房子产权变更到你名下

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-15 17:29

以结婚为目的将房子登记在她的名下，但是女方的原因不与你结婚的话，可以要求返还房产。

追问：

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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回复时间： 2016-11-15 17:42

一般将房产平均分割。

追问：

平均分割哪部分，首付的钱还是现在的价值？而且现在还有房贷，贷款的合同书上也有她的名字，她一分钱没还过就可以受益嘛？

回答：

按照现有价值分割，但债务共同承担。

追问：

她现在玩消失，我怎么才能让她共同承担债务呢? 首付款的话我有给家人打的借条，可以要求她一起还钱嘛？在现在的情况下我继续还贷是不是我越来越亏？

回答：

可起诉要求析产，判决时确定各自如何承担。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-11-15 17:48

1、如果有证据证明，是你们家人出资购买婚房，对方不同意结婚，房产应该属于你或者家人所有；2、如果没有充分证据是你们出资，对方也不承认你们出资，或者无法证明是谁出资，应该认定为共同财产或者是房产证登记的共有比例；3、你还房贷款应该留有证据，证明是你还贷款，这部分及升值是属于你的财产。4、如果房产有你掌控使用，不理睬她；如果急需出售转让，必须起诉她”要求确认房产属于个人所有，彻底解决纠纷。

追问：

感谢您的回复，追问下：

1. 银行流水（家人给我汇款）以及购房时的刷卡记录是否可以证明由我家人出资？
2. 女方在我没有犯错的情况下提出分手是否可认定为她拒绝结婚？并且她做了很多出格的事情现在根本不可能复合
3. 和银行签订的购房借款合同签的是我们俩个人的名字，房贷每月都是从我的银行卡里面扣掉，前女友完全没有出过钱，这种情况下还掉的部分和房子升值的部分完全是我的财产？
4. 在现在僵持的情况下我还在继续还贷，还的钱和以后可能的升值是不是也是属于我的？

回答：

1、银行流水（家人给你汇款）以及购房时你银行卡的刷卡记录，时间上相吻合，可以证明由你家人出资。2、她提出分手“可以认定为她拒绝结婚”；3、是的你的银行卡还款部分和房子升值的部分完全是你的个人财产。4、是的“还的钱和以后可能的升值部分是也是属于你的。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2016-11-15 17:58

1.既然她享有50%的所有权，你到时侯需要支付他房屋价值的一半；
2.这种情况如果她拖下次，而你还继续还贷的话，对你显然是不合算的。

追问：

和银行的借款合同中也是我们俩个人的名字，但她完全没有出过钱，我自己还掉的部分以及房子的升值部分还要分她一半嘛？

回答：

一般是这样的。

追问：

她现在玩消失的话，我应该怎么办？完全没有办法了嘛？您说的到时候是指什么时候

回答：

可以诉讼解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-15 19:05

起诉是唯一办法

追问：

起诉我的胜算大不？

[广东-深圳]
雷衍祥律师
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回复时间： 2016-11-15 21:16

这种情况，你比较被动，只能收集你们出资的证据来维护自身权利。
如需帮忙可以我联系。

追问：

您好，如果出资的证据完备，证明所有支出全部是我这边负担，大概可以是什么结果

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-11-15 22:04

你好！
1、你父母为了你结婚为你付了首付买房，是对你的赠与，虽然房产证上是你们两人的名字，但也是以结婚为目的，可视为彩礼，而不是一般的赠与。
2、你们没有结婚，没有共同生活，依法女方应当退还彩礼。
3、女友索要损失费没有法律依据。
4、女友未经你的许可私自拿走你的相机，如报案称盗窃，不很好认定，属于侵占，你可以起诉她归还。
5、如果你起诉她的话，最终可能协商解决，你可以支付少量金钱获取他的配合，如法院判决，她就得不到什么了。
6、如果女友不出现，你可以直接起诉，缺席判决，到时你拿着判决书就可以直接办理房产证减名了。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

您好，看了很多回复，我的理解是如果产证上写了前女友的名字算彩礼的话，我可以依法要回，如果只是一般的赠与，就需要分一半给她，这样理解对嘛？

如果对的话，我要怎么收集证据证明当初房产证上加了她的名字是为了结婚的？因为假设打官司的话我估计她会矢口否认

回答：

你好！
1、你们之间没有任何书面合同，女友主张赠与缺乏证据，这事对你十分有利。
2、你们之间除了男女恋人关系，没有其他关系，你们结婚准备婚房，可以有你朋友、女方的朋友、你父母的证言证明。
3、你也可以私下和他协商，并录音，这也是可以作为证据的。
4、建议收集相关证据，准备起诉。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-16 10:38

如果涉及到诉讼，房产证上是你们两人的名字，各占50%，那么法院可能判决房子的现值减去房贷和你父母的首付款出资后的剩余价值有你们两人均分。

追问：

您好，如果法院那样判的话，现在欠的房贷部分女方是否也要分担？和银行的借款合同上是我们俩个人的名字

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-16 10:47

没有女方的份，可以联系商讨起诉事宜。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-11-16 11:23

房子跟女方无关，保留好相关证据，尽快通过诉讼解决

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2016-11-16 12:29

看过你的问题后，现回复如下：
1、将名字登记在你们双方名下，此房屋为共同财产，女方有权分割一半的产权；
2、打官司的话，诉讼费由败诉方承担，金额为你起诉金额1.5%左右，但是需要你先行垫付；
3、如果你们双方达成了协议，你两年内付清20万元，可以要求对方按照协议约定履行；目前，微信聊天记录也可以作为证据使用。
4、你每月还贷，如果女方没有参与，其无权要求分割你单独偿还的贷款。因为女方享有产权，建议可以考虑诉讼，将房屋过户到自己名下。

[广东-中山]
房树志律师
56725积分

回复时间： 2016-11-17 10:16

要了解详细情况

我的补充： 2016-11-17 10:18

可以帮你处理

[福建-厦门]
锦天城厦门吴律师 VIP
电话：18759295817 13666006018
23298积分

回复时间： 2016-11-18 09:39

向法院起诉要求变更房屋产权，并提供首付及按揭还款记录。证明该些财产属于你的个人财产。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2016-11-18 09:45

你好，可以认定为附条件的赠与行为，因为出资完全由你方出资，由于条件未成就可以撤销该赠与。建议起诉解决，起诉要求撤销赠与，确认房屋所有权。

[福建-厦门]
林忠律师
52512积分

回复时间： 2016-11-19 12:05

向法院起诉要求将房子产权变更到你名下

[广西-桂林]
曾令栋律师
20838积分

回复时间： 2016-11-20 10:58

公证优先……

追问：

您好，一个问题，近日总算找到前女友，最终协商的结果是她要律师代替她和我去公证处做公证，请问律师是否可以全权代表她参与此事？我需要检查哪些协议来证明律师是合法代表她的以使公证结果又效力？感谢

回答：

已到关键时刻建议携带相关材料前往律所与律师面谈……

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1092403积分

回复时间： 2016-11-20 14:53

可以到法院起诉解决。

[湖北-襄阳]
王远洋律师 VIP
电话：19947890069
439784积分

回复时间： 2016-11-24 16:40

你好！可以先协商，打官司是后一步要做的，如果有必要。1、最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案当事人仅是同居，未办理婚姻登记，双方没有形成法律上的夫妻身份关系，应适用我国《民法通则》及相关司法解释的规定处理。

2、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况”的规定，由于双方在同居期间对财产的分割没有协议约定，因用同居后两人的共同收益和另两家人合资把房屋增修到7层楼高，共有14套房屋，后增加部分属于双方共同出资，根据等分原则，可平均分配。如果对本次解答感到满意，请选为最佳答案。

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