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建筑工程

吉林－吉林 04-28 13:19 悬赏 0 发布者:xiaoya…… 给我留言回答:(3)

律师您好：
我们与2008年和开发商签订合同为他们所建的房屋做屋面防水保修5年 2012年的一天由于大风把屋面刮下来了砸坏了下面的两辆车和屋面上的太阳能也坏了现在的情况开发商找不到了物业公司和开发商是一伙的他们看出事了说物业公司解散了现在住户找我们让我们承担所有的责任我们应该承但吗或者应该承担多少？住户能直接起诉我们吗？谢谢律师

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[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2012-04-28 13:23

您肯定先要承担赔偿责任，再向开发商追偿。建议先和住户协商。

追问：

关键是现在开发商找不到我们是和开发商签订的合同住户有权告我们吗？开发商承担责任吗？我们之前承担的比例是多少？

回答：

掉下来的挡板是你们的吗？如果是，你们就是直接侵权人，但是如果不是，可以以此抗辩。现实中你们在施工的情况下，你很难证明完全没有责任。

追问：

合同里面我们也1年的时间了而且这也属于天灾难道开发商就一点责任都没有吗况且现在的问题不是 3 5 万就能够行的开发商我们是找不到了目前我们应该怎么做是和住户协商赔偿维修屋面还是走法律程序让开发商出面我们的责任大还是开发商的责任大呢谢谢

回答：

您如果成为被告，那么开发商肯定也是共同被告，所以您现在可以先协商。虽然是天灾，但是屋面的所有人或者管理人是有责任的，你们如果不在保修期内了就可以免责了，而且日常维护是有物业管理的，如果小区物业解散，小区业主可以向清算人和股东主张权利，这些您也是可以向业主说明的。因为对于小区的设施，物业有维护责任。
天气恶劣的原因您可以以此减轻责任，但是最好还是主张让物业赔偿为好。

追问：

物业是和开发商一伙的他们都逃了就是让住户找我们让我们承担所有的责任我们该怎么做

回答：

如果物业解散了，那么可以追究股东的连带责任，因为清算中没有支付相关赔偿。