深圳二手房交易，买家违约赖新政策，要求退还定金，还威胁要起诉

9月初我在深圳卖了套房子，和买家在中介签了居间合同，当时买家给了30万定金，其中1万由中介监管，剩下29万直接给我。按约定买家在今年12月31号前要交首期款做资金监管的。买家是深户单身，并且在深圳拥有一套房，但是在合同上写的是他在深圳首次购房。合同签署一个月后，深圳的新政策限定深户单身只能买一套房，他需要将原有的房子卖了，才有购房资格。但现在他的房子还没有卖出去，导致他没有购房资格来买我的房子了。买家说这种情况不是他的过错属于政策问题，不算违约，要我退还15万定金，另外15万给我算赔偿，我不同意（最开始说给我两万）。我想请问下，这种情况算是买家违约吗？（PS：合同上写明买家是首套，不管是新政策或者老政策都是有购房资格的；合同上当时额外增加备注说明如果某一方无法按时履行合约，守约方有权要求违约方赔偿百分之20房款） 由于买家的原因，对我造成了一些损失（现在房价下跌，我重新卖房有不少损失，每个月也都在还房贷），因此请问下我的以下诉求是否合理： 1、单方面解除合同，并且不退还30万定金；（主要诉求） 2、保留要求赔偿百分之二十的房款的违约金的权利；