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房屋买卖合同

辽宁－鞍山 11-18 20:11 悬赏 0 发布者:151241…… 给我留言回答:(1)

我朋友跟他人签了一份委托书并做了公证，委托范围是可以与购房者签订房屋买卖合同，并代收房款，协助购房者办理过户手续，就是这两条，并没授予受托方可以制定房屋价格的权利，但是受托方在没有房屋产权证的情况下，私自与第三方签订了房屋买卖合同，并声明说已经收了全额的房款，出具了收条，在我朋友不知情，第三方没有看过该房屋，没有见到过房屋产权证，没有去公证处鉴别受托人出具的公证书的真伪的情况下就签订了该合同，合法吗，有没有恶意串通侵占我朋友财产的嫌疑呢，单凭公正委托书可以签订房屋买卖合同吗，谢谢

问题补充：

而且在庭审的时候受托方声称收取的房款是因为联系不到委托人，才没有交付，事实是委托人的家中一直有人，委托人的电话一直保持在开机状态，直到开庭时才知道事情的真相

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全部答案

[辽宁-沈阳]
张俊杰律师
525857积分

回复时间： 2016-11-18 21:28

需要研究相关证据材料，已经开过庭啦？

追问：

是的，法院判决委托方败诉，但是在买卖合同签订时只有公证的委托书，并没有房照，在这种情况下受托人代收了房款并打了收条，在越出受托权限的情况下私定了房价款，在这几个月后第三方告到了法院，在委托人认定合同不生效的情况下，受托人一直在强调自己有公证委托书，请求法庭判合同有效，在没有实地勘察买卖的房屋，没有见过房照，没有去公证处鉴别公证书的真伪，在卖房一年半没有给付委托方一分钱房款并私自在购房合同里答应几天之内搬出房子，这种行为算不算是受托方勾结第三方恶意侵占委托方个人财产或者说是一伙的来做这件事情呢，还可不可以认为房屋买卖合同在委托方没有收到钱款属于合同没有履行完，视为无效合同，委托方可以撤销公证委托书，在这一年半期间委托方可以自行买卖房屋，请您给予解答和帮助，谢谢您

回答：

有点复杂可来电详谈帮你研究个方案

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