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棘手的厂房买卖

北京 04-30 18:40 悬赏 0 发布者:棘手给我留言回答:(8)

2006年通过法院判决得到债务人某公司抵偿给我的一个未完全竣工的厂房，该厂房当时只有土地证，没有房产证。2007年3月12日，我把厂房卖给第三人，约定：1.卖方配合提供办土地证、产权证的材料，费用由买方负责。2.合同签订后五日内卖方支付首付款10万，接管并进行后续完善。2007年5月中旬经买卖双方努力把土地证过户到买方名下后，买方支付60万，剩余款在卖方配合买方办理完全部产权手续的前提下，于2007年12月30日全部付清。3.卖方如违约不配合办理双证，须退还买方首付款，并支付买方完善的房屋建设费用，买方退房。
买方按约定交付了首付款，房子也由其接管。后来，买方为减少办证及过户的税费，就拖延至2008年3月，才把土地证过户到我名下。2008年4月，某公司申请再审。2008年12月，我与某公司达成调解协议，我将厂房返还给公司，公司支付我欠款。后来，买方、某公司和我三方产生争议，我现在该怎么办？我能否两家都不卖了，自己收回房子？

问题补充：

现在我愿意支付违约金，但是买方坚持要求过户，法院会支持我解除合同的请求吗？
委托律师有多大把握？

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
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回复时间： 2012-04-30 18:57

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-30 20:35

你的案子有些复杂，建议详谈以更好的解答你的咨询。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2012-04-30 21:36

你好，建议带相关材料到律师事务所面谈。

[北京-朝阳区]
殷建伟律师
39948积分

回复时间： 2012-05-01 00:56

这个事确实复杂，建议面谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-01 07:20

你好，疑问有：
    一、某公司只是欠你债务，不可能在2006年法院判决书中提到折抵厂房，只有一种情况，判决生效后，你申请强制执行，厂房因执行属你所有。
    二、你向外出售厂房时是否已执行完毕，该厂房经评估后归你所有，你可以有完全的处分权？
    解答：
    一、你与某公司之间的判决已经生效，可以申请强制执行，并且已执行完毕，2008年3月土地证办到你的名下。你和某公司之间后来经过法院出具的调解书并没有把原来的判决书撤销，所以也不能用执行回转。
   二、你将此厂房卖与第三方也就是买家，其实你们合同签订了，但实际上买卖并没有完成，因2008年3月份厂房的土地证仍在你名下，厂房仍属你所有。
   三、现在你若不返还厂房给公司，某公司会依据调解书申请强制执行，你不履行与第三方的合约，第三方会起诉要求你赔偿损失。
  因为你的描述不够详细，在此不能详细解答，建议带上你的资料来律所面谈。

追问：

现在某公司已经同意我和买方间的买卖协议了，我不想把房子给买方，买方申请强制过户，法院会执行吗？我能否谁都不卖，自己把房子收回来？